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2025年房地产投资担保合同协议

甲方（担保人）：[担保机构全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

住所地：[担保机构注册地址]

统一社会信用代码：[担保机构统一社会信用代码]

乙方（被担保人）：[开发商全称或购房者全称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

住所地：[开发商/购房者注册地址或户籍地址]

统一社会信用代码/身份证号码：[开发商/购房者统一社会信用代码/身份证号码]

丙方（债权人）：[贷款银行全称]

法定代表人：[贷款银行法定代表人姓名]

住所地：[贷款银行注册地址]

统一社会信用代码：[贷款银行统一社会信用代码]

鉴于：

1.乙方因[项目名称或购房目的]需要资金，与丙方于[签订日期]签订了编号为[主合同编号]的《房地产项目贷款合同》（以下简称“主合同”），约定由丙方向乙方提供金额为人民币[借款金额]（大写：[借款金额大写]）的贷款，用于[主合同约定的借款用途]。

2.为保障丙方实现债权，乙方自愿申请，丙方同意，由甲方为乙方的上述债务提供担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，达成如下协议：

第一条主合同信息

本合同所担保的主合同为甲乙丙三方确认的，由乙方与丙方于[签订日期]签订的编号为[主合同编号]的《房地产项目贷款合同》（或《个人住房（商业）贷款合同》），主合同正本由丙方持有。本合同生效后，主合同条款的任何变更均须经甲乙丙三方书面同意。

第二条担保方式与范围

1.甲方同意采用连带责任保证方式，为乙方在主合同项下的全部债务向丙方提供担保。

2.担保范围包括：

(1)主合同项下乙方向丙方应偿还的借款本金人民币[借款金额]（大写：[借款金额大写]）；

(2)上述借款本金的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息、罚息、复利等）；

(3)丙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖/变卖费用、差旅费、执行费等）；

(4)主合同约定的或法律规定的违约金、损害赔偿金；

(5)丙方因主合同项下乙方违约所遭受的其他一切损失。

除非本合同另有约定，上述担保范围不因主合同内容的变更、担保期限的延长而扩大，也不因担保人自身原因导致其无法履行担保责任而缩小。

第三条担保期限

本合同的担保期限自本合同生效之日起，至主合同项下乙方全部债务（包括本金、利息、费用、违约金等）清偿完毕之日止。

第四条双方权利与义务

（一）乙方的权利与义务：

1.乙方保证其是合法成立并有效存续的法人/其他组织（或具有完全民事行为能力的自然人），具有履行主合同和本合同项下全部义务的能力。

2.乙方保证向丙方提供的与主合同相关的资料真实、合法、有效。

3.乙方应按照主合同约定按期足额偿还借款本息及相关费用。

4.乙方应保证主合同项下借款用途符合法律法规及主合同约定，未经丙方书面同意，不得擅自改变。

5.乙方应按丙方要求，定期或不定期提供经营、财务状况等资料，并接受丙方和甲方的合理监管。

6.发生可能影响其履约能力或主合同履行的重大事项（包括但不限于重大诉讼/仲裁、资产重大变动、合并分立、经营状况恶化、濒临破产等）时，应立即书面通知丙方和甲方。

7.乙方应保证主合同项下抵押物/质押物的合法所有权和独立性，不得设置任何权利负担或擅自处置。如需变更、转移抵押物/质押物，必须事先征得丙方和甲方书面同意。

8.乙方应配合丙方和甲方行使抵押权/质权或本合同项下的其他权利。

9.本合同项下的权利义务，乙方不得以任何方式转让，但必须事先征得丙方和甲方的书面同意。

（二）丙方的权利与义务：

1.严格按照主合同约定向乙方发放贷款。

2.监督乙方按主合同约定用途使用贷款。

3.在乙方违反主合同约定时，有权采取主合同约定的措施，包括但不限于要求乙方提前还款、宣布贷款提前到期、行使抵押权/质权等。

4.在主合同约定的担保范围和期限内，有权要求甲方承担保证责任。

5.应甲方合理要求，向甲方提供与主合同履行相关的乙方信息。

6.行使抵押权/质权时，应通知甲方。抵押权/质权实现后，所得价款在清偿相关费用后，应优先用于偿还甲乙双方在本合同项下的债务。

（三）甲方的权利与义务：

1.在乙方未能履行主合同项下到期债务，且在丙方书面通知后[约定天数，如15天]内仍未履行的情况下，在担保范围内，根据丙方的请求，承担连带保证责任，即代替乙方向丙方清偿全部到期债务（包括本合同第二条第2款约定的全部担保范围内的款项）。

2.有权对主合同履行情况、乙方的经营和财务状况进行监督和查询（方式不限，但应合理）。

3.有权要求乙方提供必要的履约保证金、反担保或其他风险