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房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(辽宁省丹东市2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50分）

1.房地产市场中，需求曲线向右下方倾斜，这表明（）。

A.房地产价格与需求量呈正相关

B.房地产价格与需求量呈负相关

C.房地产价格变动不影响需求量

D.需求量变动不影响房地产价格

答案：B。需求曲线向右下方倾斜体现了一般商品的需求规律，即价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升，所以房地产价格与需求量呈负相关。

2.以下哪种房地产属于收益性房地产（）。

A.政府办公楼

B.学校教学楼

C.出租的公寓

D.寺庙

答案：C。收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，出租的公寓可以获得租金收益，属于收益性房地产；而政府办公楼、学校教学楼、寺庙主要是用于公共服务等非盈利目的，不产生直接的经济收益。

3.某套住宅的套内建筑面积为100平方米，套内墙体面积为10平方米，套内阳台建筑面积为5平方米，分摊的共有建筑面积为20平方米。该套住宅的建筑面积为（）平方米。

A.110

B.115

C.120

D.125

答案：C。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，已知套内建筑面积为100平方米，分摊的共有建筑面积为20平方米，所以建筑面积=100+20=120平方米。

4.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：A。民用建筑是供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，住宅是供人们居住的，属于民用建筑；工业建筑主要用于工业生产；农业建筑用于农业生产相关；公共建筑是供人们进行各种公共活动的建筑。

5.以下属于房地产行政法规的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《房地产经纪管理办法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

答案：C。《中华人民共和国城市房地产管理法》是法律；《房地产经纪管理办法》是部门规章；《城市房地产开发经营管理条例》是行政法规；《不动产登记暂行条例实施细则》是部门规范性文件。

6.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，借款资金为3000万元，借款年利率为8%。该项目的年利息支出为（）万元。

A.160

B.240

C.400

D.640

答案：B。年利息支出=借款资金×借款年利率，已知借款资金为3000万元，借款年利率为8%，所以年利息支出=3000×8%=240万元。

7.房地产市场调研中，最常用的方法是（）。

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.访谈法

答案：C。问卷调查法可以在较大范围内收集信息，具有高效、成本相对较低等优点，是房地产市场调研中最常用的方法；观察法主要是通过直接观察获取信息；实验法在房地产市场调研中应用相对较少；访谈法适用于对特定对象进行深入了解，但效率相对较低。

8.某房地产的土地面积为2000平方米，建筑面积为5000平方米，土地单价为1500元/平方米，则该房地产的楼面地价为（）元/平方米。

A.300

B.600

C.750

D.1500

答案：B。楼面地价=土地总价÷建筑面积，土地总价=土地面积×土地单价=2000×1500=3000000元，建筑面积为5000平方米，所以楼面地价=3000000÷5000=600元/平方米。

9.以下关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

A.抵押人可以将已出租的房屋抵押

B.抵押的房地产必须是抵押人拥有所有权的房地产

C.同一房地产只能设定一个抵押权

D.房地产抵押后，抵押人不得转让抵押房地产

答案：A。抵押人可以将已出租的房屋抵押，只是需要将租赁情况告知抵押权人；抵押的房地产可以是抵押人依法有权处分的房地产，不一定是拥有所有权，也可以是依法取得的土地使用权等；同一房地产可以设定多个抵押权；房地产抵押后，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押房地产。

10.某住宅小区附近新建了一座化工厂，该化工厂对住宅小区房地产价值的影响属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

答案：C。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，化工厂带来的环境污染等不利因素影响了住宅小区的房地产价值，属于经济折旧；物质折旧是指建筑物因使用和自然力作用而引起的折旧；功能折旧是指建筑物功能不足或过剩所造成的折旧；自然折旧与物质折旧类似。

11.用成本法评估房地产价格时，开发利润应计算在（）。

A