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房地产市场调控：商品房预售模式研究
目录
一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.2文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.3研究方法与数据来源．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.4研究目的与问题澄清．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
二、商品房预售模式的概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
2.1商品房预售的基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
2.2预售模式与现售模式的比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
2.3商品房预售流程的实际运作情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
2.4预售模式下房屋质量保障．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.5预售模式的优势及面临的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
三、房地产市场调控的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
3.1政策调控的背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
3.2市场稳定性维护．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
3.3价格过度波动的影响研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
3.4消费者权益保护的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
3.5地方经济发展的调控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
四、商品房预售模式在全球房地产市场中的应用分析．．．．．．．．．．．．44
4.1不同国家．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
4.2发展中国家与发达国家预售模式差异．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
4.3政策支持与制约因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
4.4预售模式对市场稳定性的不同影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54
五、我国商品房预售模式存在问题与实施效果分析．．．．．．．．．．．．．．56
5.1预售制度缺陷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
5.2预售资金管理问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62
5.3预售风险管控不力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
5.4政策执行偏差与市场行为．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65
5.5预售制度下的消费者权益保护不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66
5.6预售模式的实际影响效果分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69
六、对策与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70
6.1完善预售资金监管机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
6.2加强风险管控入手管控预售市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73
6.3政府政策调整强化市场稳定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
6.4提升消费者权利保护意识与法律服务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78
6.5持续关注预售模式的绩效差．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．82
七、结语．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．84
7.1研究总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．85
7.2未来研究方向．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．86
7.3相关填补知识空白的认识．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．88
一、内容综述
房地产市
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