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世茂集团户内、公区机电系统及共用设施移交物业管理指引

编号：BZ-EM-JS【ZD】-013/Y

《世茂集团户内、公区机电系统及共用设施

移交物业管理指引》

(2017年1月)

编制人颜江

部门负责人刘作棣

审批叶明杰

实行日期2017年1月

世茂集团工程管理中心

（内部资料，注意保密）

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世茂集团户内、公区机电系统及共用设施移交物业管理指引

目录

一、目的1

二、各阶段项目部工作内容1

2.1项目交付前的系统移交1

2.2项目交付后的移交阶段（项目交付时未完成移交的情况）2

2.3维保阶段3

2.4维保结束阶段4

三、自查《评分细则》操作说明4

四、物业移交红线6

4.1消防系统移交红线6

4.2电梯移交红线6

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世茂集团户内、公区机电系统及共用设施移交物业管理指引

一、目的

为规范各项目交付时户内、公区机电系统（消防系统、电梯系统、强电系统、

弱电系统、给排水系统、空调通风系统）及共用设施的移交物业及移交后的维保

管理，提高项目公司及现场施工单位对消防/电梯维保质量管理的重视程度及安

全意识，编制本操作指引以规范户内、公区机电系统的移交物业及维保工作。

二、各阶段项目部工作内容

2.1项目交付前的系统移交

交付日前90日，由地产项目负责人牵头，组织施工、监理和物业召开承接

查验启动会，确定承接查验小组成员、职责、验收标准和时间节点，编制完成《项

目承接查验计划》。

本阶段八大系统（户内、消防系统、电梯系统、强电系统、弱电系统、给排

水系统、空调通风系统、公区共用设施）移交的准备工作、移交工作按项目交付

管理制度执行，项目公司需按物业公司承接查验制度要求进行系统移交。

项目工程部在电梯、消防系统通过政府验收、具备移交条件后，在物业公司

承接查验前，进行电梯系统、消防系统自查评分工作，评分按《世茂集团物业消

防设施维保质量抽查评分细则》及《世茂集团物业电梯维保质量抽查评分细则》

进行，若评分低于85分或触碰红线项，不得进入移交物业流程，项目工程部应

组织总包、机电、消防等相关单位进行整改工作，直至评分达85分以上及满足

红线项要求，整改工作应在承接查验前完成，流程详见“图1”。

对于户内有烟感的项目，如项目交付时未按交付管理制度完成系统移交，为

保证避免小业主在二次装修阶段，损坏户内烟感探测器或其线路，因此户内部分

在项目交付时由物业公司（或第三方管理公司）先行验收并签认缺陷清单。项目

公司须确保在交付前，户内烟感故障及报警点小于总报警点的10%，且回路检测

正常，系统先行移交物业公司（或第三方管理公司）管理。

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世茂集团户内、公区机电系统及共用设施移交物业管理指引

图1

2.2项目交付后的移交阶段（项目交付时未完成移交的情况）

若在交付一级节点未完成系统移交的项目，对于消防设施及电梯，该阶段未

移交前的电梯暂由物业公司（或第三方管理公司）进行应急服务管理（应急服务