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2025下半年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场中，需求曲线通常是（）。

A.向右上方倾斜B.向右下方倾斜

C.水平的D.垂直的

答案：B

解析：在房地产市场中，一般情况下，价格越低，消费者对房地产的需求量越大；价格越高，需求量越小。所以需求曲线通常是向右下方倾斜的，体现了价格与需求量之间的反向变动关系。

2.某套住宅的套内建筑面积为120m2，套内使用面积为100m2，套内墙体面积为15m2，阳台建筑面积为5m2，则该套住宅的得房率为（）。

A.83.33%B.80%C.75%D.70%

答案：A

解析：得房率=套内使用面积÷套内建筑面积×100%。已知套内使用面积为100m2，套内建筑面积为120m2，代入公式可得得房率=100÷120×100%≈83.33%。

3.下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的厂房B.面积较大的住宅

C.开发程度低的土地D.城市中心的商铺

答案：D

解析：城市中心的商铺通常具有较高的市场需求和较好的地理位置，容易找到买家，且流动性较好，所以变现能力相对较强。用途专业的厂房受众较窄，面积较大的住宅可能会因总价高而影响变现速度，开发程度低的土地开发难度和风险较大，变现也相对困难。

4.某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）元。

A.102400B.110240C.113280D.115200

答案：B

解析：首先计算年折旧额，年折旧额=建筑物重置价格×（1-残值率）÷经济寿命。代入数据可得年折旧额=800×200×（1-2%）÷40=3920（元）。然后计算折旧总额，折旧总额=年折旧额×有效经过年数=3920×12=47040（元）。最后计算建筑物现值，建筑物现值=建筑物重置价格×建筑面积-折旧总额=800×200-47040=110240（元）。

5.下列房地产图中，属于地籍图的是（）。

A.宗地图B.房产分幅图C.房产分户图D.房产分丘图

答案：A

解析：宗地图是地籍图的一种，它是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。房产分幅图、房产分户图和房产分丘图都属于房产图。

6.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计拆除费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000B.370000C.420000D.490000

答案：A

解析：减价修正额=（拆除费用-残值）×建筑面积。代入数据可得减价修正额=（300-50）×1400=350000（元）。

7.按照城市用地的功能分类，教育科研用地属于（）。

A.公共管理与公共服务用地B.商业服务业设施用地

C.工业用地D.居住用地

答案：A

解析：公共管理与公共服务用地包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地等。商业服务业设施用地主要用于商业、商务等活动；工业用地用于工业生产；居住用地用于居住。

8.下列影响房地产价格的因素中，属于区域因素的是（）。

A.土地形状B.建筑结构C.城市规划调整D.楼层

答案：C

解析：区域因素是指对某一特定区域内的房地产价格产生影响的因素，城市规划调整会影响区域的发展和房地产的价值，属于区域因素。土地形状和建筑结构属于个别因素，楼层属于房地产自身的个别特征，也属于个别因素。

9.某套住宅的月租金为2000元，同类住宅的市场租金水平为1800元，若该套住宅的资本化率为8%，则该套住宅的价值为（）元。

A.225000B.250000C.300000D.375000

答案：A

解析：根据收益法公式，房地产价值=年净收益÷资本化率。该套住宅月租金2000元高于市场租金水平，应按市场租金计算年净收益，年净收益=1800×12=21600（元）。则该套住宅价值=21600÷8%=225000（元）。

10.下列房地产市场调研方法中，属于实地调研法的是（）。

A.文案调研法B.小组访谈法C.电话调研法D.网络调研法

答案：B

解析：实地调研法是指调研人员直接到调研