建筑项目单包合同范本及风险控制.docxVIP

建筑项目单包合同范本及风险控制

在建筑工程领域，单包合同（即清包工合同）作为一种常见的合作模式，因其在成本控制和管理灵活性上的特点，被广泛应用于各类项目。然而，此类合同的签订与履行过程中，潜藏着诸多法律与商业风险。一份严谨的合同范本是基础，而有效的风险控制则是项目顺利推进、实现各方共赢的关键。本文将结合实践经验，对建筑项目单包合同的核心要素及风险控制要点进行深入剖析。

一、单包合同的定义与特点

单包合同，通常指发包人（一般为建设单位或总包单位）将建筑工程中的人工部分（或辅以少量辅材、小型机具）单独发包给具有相应资质的承包人（通常为施工班组或专业劳务公司），材料、主要机械设备等由发包人负责供应或指定。其主要特点是：承包人风险相对较低，利润主要来源于人工管理和效率提升；发包人则需承担材料价格波动、供应及时性等风险，但对工程质量和主材控制力度更大。

二、单包合同范本核心条款解析

一份规范的单包合同应至少包含以下核心条款，这些条款的明确与细化是避免后续争议的前提。

（一）合同主体信息与工程概况

合同开篇应清晰列明发包人和承包人的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式、统一社会信用代码等基本信息，并附承包人的资质证明文件作为合同附件。工程概况部分需明确工程名称、地点、结构类型、建筑面积（或相应工程量指标）、工程内容简述等，确保合同标的指向唯一、明确。

（二）承包范围与工作内容

此条款是单包合同的灵魂，必须力求详尽、准确，避免模糊不清。应明确界定承包人负责的具体施工工序、工作界面、劳务人员数量及技能要求。例如，某墙体砌筑单包合同，需明确是仅包含砌筑人工，还是包含砌筑、勾缝、清扫等一系列相关工作；是否包含脚手架的搭设与拆除（若为单包人工，此项通常不含，需特别注明）。建议采用“清单式”或“图纸范围+说明”的方式进行描述，并约定“未明确列明但为完成合同约定工程内容所必需的辅助工作，亦由承包人负责，费用已包含在合同价款中”等类似兜底条款。

（三）合同价款与支付方式

合同价款的确定方式常见有固定单价、固定总价或按实际完成工程量（结合约定单价）结算等。单包合同多采用固定单价或按工程量清单计价。

*单价构成：需明确单价所包含的具体内容，如人工工资、管理费、小型工具费（若约定）、劳保费、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等。

*工程量确认：约定工程量的计量规则、周期及确认程序，是按施工图纸计算，还是按实际完成并经发包人验收合格的工程量计算。

*支付节点与比例：明确预付款（如有）、进度款、竣工结算款的支付条件、支付比例和支付期限。进度款支付应与工程形象进度或已完成合格工程量挂钩，并约定发包人审核工程量及支付款项的合理期限。

（四）工期要求与进度管理

合同中应明确约定开工日期、竣工日期及总工期天数。对于关键节点工期，如有必要也应一并列明。同时，需约定因发包人原因（如材料供应延迟、设计变更等）或不可抗力导致工期延误时，承包人有权提出工期顺延申请的程序及时效。承包人自身原因导致工期延误的违约责任也应明确。

（五）工程质量标准与验收

明确工程质量必须达到的标准，如国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，或合同约定的更高标准。约定分部分项工程及隐蔽工程的验收程序、验收标准及各方责任。特别强调承包人对其施工质量的终身责任制。

（六）双方权利与义务

*发包人义务：及时提供施工图纸及相关技术资料；按合同约定供应合格的工程材料、设备，并负责运至约定地点（明确材料卸车责任）；提供必要的施工条件，如施工用水电接口（约定接入点及费用承担）、临时场地等；及时办理施工所需的各种许可手续（如需承包人配合，应明确配合义务）；按时支付工程款；组织图纸会审、技术交底和工程验收等。

*承包人义务：严格按照施工图纸、国家规范及发包人要求施工；确保投入足够数量且具备相应技能的劳务人员，并对其进行有效管理和安全教育；负责自有施工人员的劳动保护、工伤保险（或意外伤害险）；负责施工过程中的安全生产，承担因自身原因造成的安全事故责任；负责施工区域的清洁和成品保护；接受发包人及监理单位的监督管理等。

（七）材料设备供应与管理

此条款是单包合同的重点之一。明确发包人供应材料的种类、规格、数量、质量标准及供应时间、地点。约定承包人对进场材料的检验、接收、保管及合理使用责任。因承包人保管不善或使用不当造成材料损耗、浪费或质量问题的，应由承包人承担责任。同时，需明确材料检验费用的承担方。

（八）安全生产与文明施工

承包人应严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工的规定，建立健全安全管理制度，配备必要的安全防护设施和用品。合同中应明确安全生产事故的责任划分，因承包人管理疏漏或违章作业造成的人员伤亡及财产损失，由承包人承担全部责任及费用。

（九