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物业公众制度

公众制度：

1.业主公约

2.住户手册及装修规范

3.社区精神文明建设公约

4.消防管理规

5.商业网点管理规

6.暂住人员管理规

7.出租房屋管理制度

一、xx社区业主公约

为加强XX社区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保

障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，共建标志性、园林式住宅区，批准签订本公

约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务

业主是指房地产所有权人

一（）权利：

1.依法享有所拥有物业的各项权利；

2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场合

地（）的权利；

3.有权按有关规进行室内装饰装修；

4.在入住时依法检查房屋室内工程、设施的质量，对不合格有权规整改;

5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和所属物业管理范围的市政公用设

施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6.有权参与业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；

7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提巴质询，并得

到答复；

8、有权规业主管理委员会和物业管理公司按照规的期限期公布物业管理收

支帐目；

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

10、有权规房屋建设毗连部位的其他维修负责人承担维修养护责任，对方不维修

养护或不予配合，可规业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规分摊费

用。

二（）义务

1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规；

2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决；

3.自觉维护公共场合的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4.按规缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

5.业主如需进行住宅装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规，并填写申请

表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金、管理费、工本费

等方可按规施工。装修期间应随时接受管理人员的装修巡查，如有追加工程应提前申

报，违章工程应立即停止，并限期恢复原状，承田因此导致的经济和工期损失。竣工后

由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍别人正常使用物业的象（如渗、

漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运

垃圾的，还应同时交纳垃圾清运费；如有额外使用公用设施（供电增容等）的，还应承

担相应的补偿费用。

6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维

修、养护，应支付有关费用；

7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法

律关系时，应告知并规定对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责

任；

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产

保管或保险关系（另有专门协议规定除外）；

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含（外墙、外门窗、阳台自用面积

内天面等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

2）对房屋的内外承重墙、隔墙、梁、柱、板、阳台进行