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房子过房抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方将其名下不动产用于向乙方提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物信息

1、抵押物名称：房屋。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面积：_______平方米。

4、抵押物结构类型：_______。

5、抵押物权属状况：甲方保证其合法拥有本合同项下抵押物的所有权或处分权，抵押物不存在任何权利限制或争议。

6、抵押物权证编号：__________________。

7、抵押物评估价值：经双方共同委托的具有合法资质的评估机构评估，该抵押物评估价值为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：本合同项下抵押担保范围包括但不限于主合同项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）。

2、抵押担保期限：自本合同生效之日起至主合同项下全部债务清偿完毕之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物权属清晰，不存在任何权利限制或争议。

2、甲方应积极配合乙方进行抵押物登记手续的办理，并承担由此产生的一切费用。

3、甲方应保证抵押物在抵押期间保持完好状态，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、出租、出借、转移或设置任何其他权利负担。

4、甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物所产生的一切税费及费用。

5、如抵押期间发生抵押物毁损、灭失或价值显著减少，可能危及乙方债权实现的情况，甲方应在接到乙方通知后_______日内，采取有效措施防止损失扩大，并及时向乙方报告情况。

6、甲方应配合乙方定期或不定期对抵押物进行查验，乙方有权随时对抵押物进行现场查看。

7、如甲方违反本合同项下任何约定，特别是擅自处分抵押物或未按约定履行维护义务导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权采取包括但不限于提前收回债权、宣布主合同项下全部债务提前到期、要求甲方提供新的担保或处分抵押物等措施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权依照本合同约定及主合同约定，对甲方提供的抵押物行使抵押权。

2、乙方应按照本合同约定及时办理抵押登记手续，并承担由此产生的一切费用。

3、在主合同项下债务履行期间，乙方应尊重甲方对抵押物的占有和使用，但甲方不得擅自改变抵押物的用途或进行破坏性使用。

4、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的保险，并保证保险利益首先用于清偿乙方债权，保险费用由甲方承担。

5、在抵押期间，如发生抵押物需要维修、保养等情况，乙方有权要求甲方承担相应费用，或由乙方代为处理，费用由甲方承担。

6、如乙方需要占有、使用抵押物，应征得甲方书面同意，并支付合理的使用费用。

四、抵押权的设立及实现

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，但抵押权自办理完毕抵押登记手续之日起设立。

2、乙方应在本合同签订后_______日内，协助甲方办理抵押登记手续，甲方应积极配合提供所需资料。

3、如甲方未按主合同约定履行债务，或发生其他足以使乙方债权难以实现的情形，乙方有权要求甲方提前清偿全部债务，或依法定程序处分抵押物。

4、抵押物处分方式包括但不限于拍卖、变卖、折价，处分抵押物所得价款，在扣除处分费用后，优先用于清偿乙方债权。

5、如处分抵押物所得价款不足以清偿全部债务，不足部分甲方仍需承担清偿责任。

6、乙方在行使抵押权时，应遵守相关法律法规，并合理保管抵押物，避免价值进一步减少。

五、违约责任

1、甲方违反本合同项下任何约定，特别是擅自处分抵押物或未按约定履行维护义务导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权采取包括但不限于提前收回债权、宣布主合同项下全部债务提前到期、要求甲方提供新的担保或处分抵押物等措施。

2、如甲方未按主合同约定履行债务，或发生其他足以使乙方债权难以实现的情形，乙方有权要求甲方提前清偿全部债务，或依法定程序处分抵押物，甲方应承担由此产生的一切费用。

3、如甲方故意隐瞒抵押物存在瑕疵或权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4、如乙方未按约定办理抵押登记手续，或未按约定及时处分抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律