石家庄家居卖场营情况调查报告.docxVIP

PAGE

PAGE3

石家庄家居卖场经营情况分析调查报告

石家庄作为河北省省会城市，随着京津冀一体化进程的加深和城镇化率的不断提高，房地产住宅市场自2008年三年大变样政策后一路高涨，由此催生了石家庄家居商业地产的大规模入市，导致整个家居地产行业处于过饱和状态，本报告旨在通过对石家庄市各家居卖场的经营情况进行研究分析，结合石家庄住宅市场的发展现状，得出石家庄家居卖场的未来的发展趋势。

根据石家庄市区主要的22个家居卖场的调研数据整理分析，得出石家庄家居卖场开业时间分布表如下：

表一

石家庄家居卖场开业时间分布表

（不含批发市场和部分纯建材卖场）

开业时间

08年以前开业

08年-10年

11年-13年

14年-17年

合计

数量（个）

10

4

2

6

22

体量（万平方米）

65.1

71

12.1

34

182.2

备注：

1.2008年以前开业卖场中，很多都是本地转型升级的老卖场，后来经过几次升级改造，有些后来经历过重装开业甚至是加层，开业时间仍以最初开业时间计算。

由于08-10年城市向北发展程度有限（建华大街和平路附近还有很多土路和荒地），因此09年开业、位于正定的金河家具基地对石家庄市整个住宅市场消费者的选购行为影响力非常有限，若不考虑处于正定的金河家具基地54万平的体量，则08-10年市区内开业的卖场有东明东二环（10万平）、东明金利来（3万平）和明月南二环（4万平），合计08-10年市区家居卖场合计开业面积为17万平。

3.考虑到定位和品类的问题，本表格中不含批发市场和部分纯建材的卖场。

因此修正后的石家庄家居卖场体量增加趋势柱形图发展变化如下：

由上图分析可知：

11-13年开业家居卖场数量下降，08-10年中市区内开业三家卖场面积分别为东明东二环（10万平）、东明金利来（3万平）和明月南二环（4万平）；而11年-13年市区内开业卖场两家面积分别为红星方北店（9.5万平）、东明办公家具店（2.6万平）。从11年红星方北店开业开始，各大卖场主要往两个不同的方向发展，一种以红星和怀特为代表，平均体量在6万平左右，兼顾建材和家具，主打一站式购物理念；另一种以东明金利来、米氏家居等老卖场为代表，进行一定程度的改造升级，平均体量在3万平左右，主打精品单一品类。

通过梳理石家庄现有家居卖场在体量、所处位置和所处辖区等特征的基础上可以得到以下表格：

表二

石家庄现有家居卖场辖区分布表

（不含批发市场和部分纯建材卖场）

辖区

长安区

新华区

桥西区

裕华区

开发区

正定新区及正定县

鹿泉区

合计

卖场数量

7

4

7

2

0

2

0

22

所占比例

31.82%

18.18%

31.82%

9.09%

0.00%

9.09%

0.00%

100.00%

石家庄现有家居卖场经营数据分析

（不含批发市场和部分纯建材卖场）

辖区

长安区

新华区

桥西区

裕华区

正定新区及正定县

平均值

卖场数量

7

4

7

2

2

4.4

平均出租率

79.28%

76.87%

81.43%

91.25%

77.50%

81.27%

商场平均月租金

65.90

64.33

62.04

94.61

41.00

65.58

平均月坪效

52.25

49.45

50.52

86.33

31.78

53.30

平均房价

20223

17709

19375

22336

9432

17815

备注：

由于鹿泉区和开发区无明显影响力的卖场，故无法统计该区域内家居卖场的平均出租率、平均租金和平均坪效。

由表格可知，由于裕华区的卖场数量较少，平均房价最高，同时裕华区承接部分开发区的装修用户客流，因此裕华区卖场无论是平均出租率、平均租金还是平均坪效都是最高的。

除正定工厂仓储性质卖场和裕华区如2所述情况略微特殊外，长安区、新华区、桥西区平均出租率和平均坪效都比较接近。按照表格所述，长安区的平均出租率、平均月租金、平均月坪效都比较接近全市平均值。

辖区各大卖场品类分布数据分析

表四-2-1

石家庄现有家居卖场经营品类数据分析

（不含批发市场和部分纯建材卖场）

辖区

卖场名称

办公小件

软装饰品

瓷砖地板

卫浴厨电

木门橱柜

软体沙发

板式定制

儿童

实木

欧美红木

杂项

空场面积

合计

长安区

红星和平店

/

8000

9000

8000

7000

8000

7000

2000

9000

6000

2500

3500

70000