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房地产经纪人《相关知识》辅导：买卖协议当事人的权利和义务
【解答】一、出卖人的重要义务?１.交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖协议最重要的协议目标。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。?2．出卖人的另一项重要义务是转移标的物的全部权。买受人的最终目标是取得标的物的全部权，出卖人应将标的物全部权转移給买受人,这也是买卖协议辨别于其余涉及财产移转占有的协议的本质特征之一。?3.再次是瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物,担保不受别人追夺以及不存在未告知权利承担的义务。
物的瑕疵担保义务是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。
二、买受人的重要义务?1．依协议的约定向出卖人支付价款，是买受人的重要义务。买受人须按协议约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和公序良俗。?协议无约定或约定不明的,应依法律规定、参考交易通例拟定。?2.买受人的另一项义务是受领标的物。对于出卖人交付标的物及其关于权利和凭证,买受人应准时受领。?3.买受人还负有对标的物检验告知的义务。买受人受领标的物后,应该在当事人约定或法定时限内,依通常程序尽快检验标的物。若发现应由出卖人承担保责任的瑕疵时，应妥当保管标的物并将其瑕疵马上告知出卖人。?4.标的物的风险责任担当
标的物风险责任承担是指买卖协议履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人承担。
在买卖协议中，对于债务不履行或不帮助履行,标的物的风险通常由有过失的一方承担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下,依据《协议法》规定,风险承担按交付原则拟定。
依据《协议法》规定,出卖人未依照约定交付关于标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
因标的物质量不符合规定致使不能实现协议目标,买受人拒绝承受标的物或者解除协议的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人担当。
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