南开学期《物业管理基本制度与政策》在线作业.docVIP

南开17春学期《物业管理基本制度与政策》在线作业答案１7秋

一、单项选择题（共20道试题,共4０分。)

1.业主大会设立后,新聘的物业服务公司应该与（)办理承接验收手续。

A.居民委员会

B．业主委员会

C．建设单位

D.原物业服务公司

对的答案：

２．物业服务公司与业主之间基于物业服务协议形成交易关系,双方交易的标的物是()。

A．物业服务收费

B．物业服务原则

C.公共性物业服务

Ｄ．物业管理区域

对的答案:

3.房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终结、权利主体灭失等而进行的登记是()

A.变更登记

Ｂ.他项权利登记

C．注销登记

D.房屋全部权初始登记

对的答案:

４.关于业主大会会议的说法，错误的是()。

A.初次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

Ｂ.业主大会会议分为定时会议和暂时会议

Ｃ.业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采取书面征求意见的形式

D.除初次业主主会会议外,业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

对的答案:

５．在物业管理活动中，业主依法享受的权利是（）。

A．准时交纳物业服务费

B.执行业主大会的决定

C.恪守物业管理服务方面的规章制度

Ｄ.监督物业服务公司履行物业服务协议

对的答案：

６．房地产开发公司申请预售许可时，需提交的资料不包含（）

Ａ.土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证

Ｂ.工程施工协议及关于试工进度的阐明

C.开发公司的营业执照和资质证书

D.样板房装修设计方案

对的答案：

7.关于物业服务收费原则的说法,错误的是(）。

Ａ.物业服务收费应遵照合理原则

B.物业服务收费应遵照公开原则

C.物业服务收费应遵照收费与业主收入水平相适应原则

D．物业服务收费应遵照收费与服务水平相适应原则

对的答案：

８.业主大会会议应该有物业管理区域内（）的业主参加。

A.专有部分占建筑总面积１/2以上且占总人数1/２以上

B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2／3以上

C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上

Ｄ.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数４/5以上

对的答案：

9.《物业管理条例》中规定,运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照（)的决定使用。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务公司

对的答案:

10.前期物业服务招标人对已发出的招标文件,认为必须修改关于内容的，应该在招标文件规定提交投标文件截止时间至少（）曰前,以书面形式告知全部招标文件收受人。

A.5

B.1０

C.15

D.20

对的答案：

11.异产毗连房屋的全部人和使用人，应按照()的原则，对的解决毗连关系。

A．共同使用、共同协商、共同维护

B.有利使用、共同协商、公平合理

Ｃ.有利使用、团结互助、平等协商

Ｄ.合理使用、团结互助，共同协商

对的答案:

１2.以下费用中，应该计入物业服务成本的是()。

A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

Ｂ.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

Ｃ.物业共用部位、共用设施设备的大修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用

对的答案：

１3．依照物业服务收费的()原则,物业服务公司应在物业管理区域内的明显位置,依法向业主公告物业服务公司名称、物业服务内容、服务原则、收费项目、收费计价方式和收费原则。

A.合理

B．公开

C.公平

D.费用与服务水平相适应

对的答案:

14.《物业管理条例》特别规定,为了规范以协议方式选聘物业服务公司的情况,应该经过物业所在地的（)的批准,才可以进行。

A.自治区、直辖市房地产行政主管部门

B．县、省房地产行政主管部门

Ｃ.区、省房地产行政主管部门

Ｄ.区、县房地产行政主管部门

对的答案:

15.建筑区划内，以下部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专题维修资金的是（）。

Ａ.物业服务管理用房

Ｂ．有线电视管线

Ｃ.城乡公共道路和绿地

D.居委会用房

对的答案：

16.都市规划管理中颁发的证书不包含()。

A．建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C．建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

对的答案:

17.我国房地产全属登记基本采取（）

Ａ.总登记制度

B.初始登记制度

Ｃ.权证登记制度

D.契证登记制度

对的答案：

１８.依照《都市规划法》规定，都市规划部门对建设项目标检验和监督的表述，不对的的是()。

A.都市规划区内的其余建设工程，建设单位应该在竣工验收后3个月内向都市规划行政主管部门报送关于竣