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平谷项目市场分析

一、平谷区概述

平谷区位于北京市东北部，西南距城区东（直门）70公里，南

河北省三河市为邻，北本市密云县接壤，西本市顺义区接界，东

南天津市蓟县、东北河北省兴隆县毗连。平谷区东西长35.5公

里，南北宽30.5公里，总面积1075平方公里，东、南、」已面环山，

山区、浅山区、平原各占l/3o平谷是北京市五个生态涵养发展区

之一，也是北京市主要的农副产品生产基地之一。

二、宏观经济环境

1、城市宏观经济环境分析

1.1宏观经济运行情况

2022年平谷区地区生产总值约135.6亿元，同比增长15%,在北

京十六个区县里位列第14。2022年到2022年间，平谷地区的GDP增

速保持了较为快速增长，2022、2022两年增速超20%,2022年有所

回落，2022年又有较大幅度上涨见（图1）。平谷区三大产业中第一

产业所占比重最小，第二产业和第三产业比重相当。以2022年为例，

第一产业生产总值12.64亿元，占比10.7%,第二产业生产总值54.85

亿元，占比46.5%,第三产业生产总值50.46,占比42.8%见（图2）。

随着近几年工业开辟区的建成以及旅游业的发展，平谷区二、三产业

1

比重有逐年上升的趋势。平谷区2022年固定资产投资100.56亿元,

同比增长28.9%,其中房地产开辟投资40.29亿元，同比增加15.3%

o

财政普通预算收入达到17亿元，同比增长20.l%o

^・GDP亿（元）增速

图1平谷区2022-2022年GDP及增速

图2平谷区2022年三大产业比重

2

1.2人口构成城市化水平

第六次人口普查数据显示，平谷全区常住人口为41.60万人，同

2000年第五次全国人口普查相比,十年共增加1.93万人,增长4.9%。

平均每年增加0.19万人，年平均增长率为0.48%。全区常住人口中，

外省市来京人员为4.89万人，占常住人口的11.8%。全区6岁及以

上常住人口39.8万人，其中：大学专科及以上人口为4.9万人，占

12.2）6；高中人口8.8万人，占22.寿；初中人口16.2万人，占40.7%；

小学人口7.5万人，占18.9虬2000年人口普查相比，高中及以

上人口比重呈现增长态势，初中及以下人口比重呈现下降趋势。2022

年全区常住人口居（住本地半年及以上）中家庭户达到13.8万户，

比2000年人口普查的11.3万户增加了2.5万户，增长21.7%,年均

增长2.0%,而平均每一个家庭户的人口为2.88人，比2000年人口

普查的3.40人减少了0.52人。

1.3人均收入支出情况

2022-2022年间，平谷区城镇居民可支配收入和消费支出均呈逐

年上升趋势见（图3）2022年平谷区城镇居民可支配收入26842元，

o

同比增长13.7%,消费支出为16790元，同比增长12.7%从消费支