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速售房屋租赁合同范本及注意事项

在房地产市场的动态变化中，部分业主可能会面临在房屋待售期间将其出租的情况，以实现资产的高效利用。此类“速售房屋租赁”在实践中需要更为细致的合同条款来平衡出租与出售的双重需求，保障双方权益。本文将提供一份针对性的合同范本，并附上关键注意事项，助力租赁双方规避风险，顺利达成交易。

速售房屋租赁合同范本

合同编号：[自行编制，避免使用四位以上数字]

签订日期：年月日

签订地点：[城市名称]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可用于出售的房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋户型为[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[例如：九十]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条房屋权属状况及告知

1.甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并已获得所有必要的授权。

2.甲方明确告知乙方，该房屋目前处于[待售状态/已挂牌出售状态]（以下统称“待售状态”）。乙方对此情况已充分知晓并表示理解。

第三条租赁期限

1.租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月。

2.鉴于该房屋处于待售状态，双方约定：

*若该房屋在租赁期内成功出售，且买方要求交付房屋的时间早于本合同约定的租赁期满日，甲方有权提前终止本合同，但应按照本合同第八条的约定执行。

*若租赁期满时该房屋尚未出售，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租金支付方式：[例如：乙方应于每（月/季度/半年）的第（一）个工作日之前，向甲方支付（一/三/六）个月的租金]。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按应付租金的[例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由[乙方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第七条房屋的交付与返还

1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有损坏，应按约定或市价赔偿）、家具（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第八条房屋出售与合同解除

1.看房约定：

*在租赁期内，为配合房屋出售，甲方或其授权的房地产经纪机构有权在提前[例如：二十四]小时书面（包括但不限于短信、微信等即时通讯工具）通知乙方的情况下，在乙方方便的合理时间内（例如：工作日的[具体时段]或周末的[具体时段]）带潜在买方看房。

*甲方应尽量减少看房次数，避免对乙方的正