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房屋变更合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方委托乙方提供房屋变更服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、变更服务内容

乙方向甲方提供房屋变更服务，包括但不限于房屋结构改造、装修设计、施工管理、竣工验收等，具体变更内容以双方确认的变更方案为准。乙方应确保变更方案符合国家相关法律法规及建筑规范要求，并对变更方案的专业性、可行性负责。甲方应向乙方提供房屋的原始设计图纸、权属证明等相关资料，并确保资料的真实性和完整性。

二、变更方案确认

1、甲方委托乙方进行房屋变更前，双方应就变更的具体内容、范围、技术标准等进行充分协商，并形成书面变更方案。

2、乙方应根据甲方需求及房屋实际情况，提供专业的变更方案设计，包括但不限于设计图纸、施工方案、预算报价等。甲方应在收到乙方提供的变更方案后____日内进行审核，并书面确认或提出修改意见。

3、如甲方对乙方提供的变更方案不满意，有权要求乙方进行调整或重新设计，乙方应在收到甲方意见后____日内完成调整或重新设计，并再次提交甲方确认。

4、变更方案经甲方书面确认后，即具有法律效力，双方应严格按确认的方案执行变更服务。

三、变更实施过程

1、乙方在变更实施前，应向甲方提供详细的施工组织计划，包括施工进度安排、人员配备、设备使用、安全管理措施等，并经甲方书面确认。

2、乙方应严格按照确认的变更方案及施工组织计划进行施工，并确保施工过程的安全、质量和进度。乙方应指派专业的项目经理负责施工现场的管理，并保持与甲方的沟通联系，及时报告施工进展情况。

3、施工过程中如遇特殊情况需要调整方案或增加费用，乙方应及时向甲方报告，并经甲方书面确认后方可实施。任何一方不得擅自变更方案或增加费用。

4、甲方应配合乙方进行施工，提供必要的施工条件，并负责协调施工过程中与周边环境的协调事宜。甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，如发现不符合方案或规范要求的情况，有权要求乙方立即整改。

5、乙方应确保施工过程中产生的垃圾及时清运，保持施工现场的整洁，并做好成品保护工作，避免因施工造成的额外损坏。

四、变更费用及支付方式

1、房屋变更服务的费用包括设计费、材料费、施工费、管理费等，具体费用以双方确认的变更方案及预算报价为准。

2、变更费用实行分阶段支付制，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后____日内，甲方支付总费用的____%作为预付款，乙方收到预付款后开始进行设计及准备工作。

（2）变更方案经甲方确认后____日内，甲方支付总费用的____%作为设计费，乙方完成设计工作。

（3）施工开始前____日内，甲方支付总费用的____%作为材料及设备预付款，乙方用于采购材料及租赁设备。

（4）施工过程中，根据施工进度分____次支付，每次支付已完成工程量的____%，甲方在乙方提交工程量报告并经甲方确认后____日内支付。

（5）竣工验收合格后____日内，甲方支付剩余尾款的____%，乙方完成结算工作。

3、乙方应向甲方提供正规发票，甲方在收到发票后____日内向乙方付款。如甲方未按时付款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____个月仍未支付款项，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成的工程费用及违约金。

4、材料费用由甲方承担的，甲方应在材料进场前向乙方支付材料费用，乙方负责材料的采购、运输及验收。

五、质量保证及验收

1、乙方承诺提供的房屋变更服务符合国家相关法律法规及建筑规范要求，并保证工程质量达到约定的标准。乙方应提供质量保修期，自竣工验收合格之日起____年内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应负责免费维修。

2、竣工验收由甲方组织，乙方应配合甲方进行验收工作，提供相关的质量证明文件。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理相关交付手续。

3、如验收过程中发现质量问题，甲方应向乙方提出整改意见，乙方应在____日内完成整改，并再次组织验收。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，除支付乙方已完成的工程费用外，还需支付相当于总费用____%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，除退还甲方已支付的费用外，还需支付相当于总费用____%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。

3、因乙方原因导致变更服务存在质量问题，乙方应负责免费维修，并承担由此产生的相关费用。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4、乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤