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资产评估师考试建筑工程试题附答案(二)

3.乙指标权重＝１.5/3.25=０.46１5?参见教材P469－473?４0.依据我国现行关于规定,评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（Ｃ)年。?A.40

B.５0?Ｃ.６０?D.80?[解析]钢筋混凝土结构(包含框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构）：生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P481?41．导致建筑物实体损耗的物质因素不包含（C)。

A．因使用产生的破损?B.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化

C.技术更新?D.人为导致的破坏?［解析]引起建筑物实体损耗的物质因素包含：①因使用产生的破损；②随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；③因风灾、水灾、地震等自然劫难而发生的损坏；④人为导致的破坏。参见教材Ｐ478?42.如下关于建筑物已使用年限的说法中，错误的选项是(D)。

Ａ．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限?B.当建筑物的维护保养正常时,有效使用年限和实际使用年限相当

C.若建筑物的维护保养更加好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限?D.在评估中所指使用年限为实际使用年限

[答案]D

[解析]在评估中所指使用年限为有效使用年限,有效使用年限是依据对实际使用年限的调整得到的。

43.某钢结构厂房，主体建筑价值占80%，从属设备价值占20％,耐用年限分别为:主体建筑70年，从属设备40年。至评估基准曰,该厂房已使用,则综合损耗率为（D)。

A．20%

B.２5％?C.2３%

D.33％?[解析]综合损耗率＝20÷70×80％+2０÷４０×２0％=３3%?44.建筑物的有形损耗是指因为（C)而引起的建筑物价值的损失。?A．使用和消费观念变更?B.受自然力影响和技术进步

C．使用和受自然力影响

D.经济上的因素和受自然力影响

［解析］此题考核点为建筑物的有形损耗的概念。建筑物的损耗,是指建筑物在使用过程中,因为各种缘由导致建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。前者是指因为使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。?4５．当建筑物残值（Ｂ)时，建筑物的损耗率和成新率之和等于１。?A.不小于零?B.等于零

C.小于零?Ｄ.不小于等于零?４６．某建筑物４月开工建立，４月因故停工，10月复工,2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自(Ｄ）起计算。

A.4月

Ｂ．４月?C.10月

D.2月

４7．运用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（B)。

A.打分法

B.年限法

C.估算法

Ｄ．损耗法?48.在实际评估工作中,如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与（D），因为它们的耐用年限不一样,损耗也不一样。

A.装饰面材?B．门窗附件?Ｃ.防水做法

D.从属设施?[解析]此题考核点为建筑物损耗的拟定方法的规定。此外,在实际工作中,还应划分建筑物的主体与从属设备,因为它们的耐用年限不一样，损耗也不一样。建筑物的从属设备是指与建筑物不行分割的各种从属设备,如水、暖、电、卫、通风、电梯等设备,它们的经济耐用年限较主体结构短。装饰工程为了满意功效的需要和适应周边环境的需要,需屡次进展改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。?4９．《房地产估价原则》条文阐明中給出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房7０年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（D）年。?A.40

Ｂ．50?Ｃ．７0

D.8０?5０.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物(C）的比率作为建筑物的损耗率。?A.会计折旧年限?B．设计年限

C.耐用年限

D.使用年限

[解析]使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之间的根底上的方法。?5１.因为外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损,属