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2025年资产评估师《资产评估实务》真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某企业拥有一套生产设备，设备的重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用15年，该设备的实体性贬值率为（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

解析：实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+15）×100%=25%。

2.运用市场法评估某宗房地产价值时，选取了A、B、C三个可比实例，有关资料如下：可比实例A的成交价格为8000元/平方米，成交日期为2024年10月1日；可比实例B的成交价格为8200元/平方米，成交日期为2024年12月1日；可比实例C的成交价格为8500元/平方米，成交日期为2025年3月1日。该类房地产价格自2024年10月1日至2025年6月1日平均每月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为（）元/平方米。

A.8328

B.8408

C.8488

D.8568

答案：B

解析：从2024年10月1日到2025年6月1日共8个月，可比实例A修正后的价格=8000×（1+1%）^8≈8408（元/平方米）。

3.某企业有一批库存材料，原购进价格为20万元，市场价格已上涨10%，该批材料的评估值为（）万元。

A.20

B.22

C.24

D.26

答案：B

解析：评估值=原购进价格×（1+价格上涨率）=20×（1+10%）=22（万元）。

4.某企业拥有一项专利技术，法律保护期为20年，已使用5年，经专业评估人员分析，该专利技术的剩余经济寿命为10年，则该专利技术的成新率为（）。

A.33.33%

B.50%

C.66.67%

D.80%

答案：C

解析：成新率=剩余经济寿命/（已使用年限+剩余经济寿命）×100%=10/（5+10）×100%≈66.67%。

5.某企业的一台设备，目前的市场价格为50万元，运杂费为2万元，安装调试费为3万元，该设备的重置成本为（）万元。

A.50

B.52

C.53

D.55

答案：D

解析：重置成本=市场价格+运杂费+安装调试费=50+2+3=55（万元）。

6.采用收益法评估企业价值时，收益额的口径应当与折现率的口径保持一致。如果折现率采用的是股权资本成本，那么收益额应当选择（）。

A.净利润

B.息税前利润

C.息前税后利润

D.企业自由现金流量

答案：A

解析：如果折现率采用股权资本成本，收益额应选择净利润，因为净利润是归属于股东的收益，与股权资本成本的口径一致。

7.某企业有一项长期股权投资，占被投资企业股权的30%。被投资企业当年实现净利润100万元，分配现金股利50万元。该企业按照权益法核算该项投资，应确认的投资收益为（）万元。

A.15

B.30

C.45

D.60

答案：B

解析：权益法下，应确认的投资收益=被投资企业净利润×持股比例=100×30%=30（万元）。

8.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，土地使用年限为50年，已使用10年，该宗土地的评估值为（）万元。

A.160

B.180

C.200

D.220

答案：B

解析：首先计算土地总价=土地面积×土地单价=1000×2000=200（万元）。土地使用年期修正系数=[1-1/（1+r）^n]/[1-1/（1+r）^N]（假设r为土地还原利率，这里不考虑具体利率，简化计算），剩余使用年限n=50-10=40年，N=50年，近似认为修正系数=40/50=0.8，评估值=200×0.8=180（万元）。

9.某企业的一台设备，预计净残值率为5%，预计使用年限为10年，采用直线法计提折旧。该设备的年折旧率为（）。

A.5%

B.9.5%

C.10%

D.15%

答案：B

解析：年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用年限×100%=（1-5%）/10×100%=9.5%。

10.某企业有一批在产品，数量为100件，完工程度为60%，该产品的单位定额成本为200元，该批在产品的评估值为（）元。

A.12000

B.15000

C.18000

D.2