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存量住宅交易合同范本

合同编号：__________

出卖方（甲方）：________________

XXX号：________________________

联系XX：________________________

联系XX：________________________

买受方（乙方）：________________

XXX号：________________________

联系XX：________________________

联系XX：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就存量住宅买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________________（具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）。

1.2房屋建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米（以不动产登记证书为准）。

1.3房屋用途：住宅，房屋所有权证号：________________不动产权证书号：________________。

1.4房屋现状：甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，符合交易条件（附件一：房屋状况说明书）。

第二条成交价格及支付方式

2.1成交总价款：人民币（大写）________________________元整（￥__________元）。

2.2价格构成：包括房屋价款、附属设施设备价款等（详见附件二：房屋设施设备清单）。

2.3支付方式：

1）乙方于______年____月____日前支付定金人民币（大写）________________元整（￥__________元），甲方收取定金后，不得擅自解除合同或将该房屋出售给第三方。

2）剩余房款人民币（大写）________________元整（￥__________元），乙方按以下第______种方式支付：

①一次性支付：乙方于______年____月____日前一次性支付至甲方指定账户（账户信息：户名________________，开户行________________，账号________________）。

②贷款支付：乙方于______年____月____日前自行办理贷款手续，贷款金额以银行审批为准，贷款发放至甲方指定账户。

3）如乙方选择贷款支付，需在______年____月____日前获得银行贷款承诺函，否则甲方有权解除合同，定金不予退还。

第三条房屋交付及过户

3.1交付时间：甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方，交付标准以附件二为准。

3.2交付条件：

1）房屋及附属设施设备完好，符合双方约定的交付标准。

2）结清房屋交付前产生的水、电、气、暖、物业等费用。

3）甲方应配合乙方办理不动产权转移登记手续。

3.3过户时间：甲乙双方应于房屋交付后______日内共同向不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。

3.4过户费用：按国家相关规定由甲乙双方各自承担（附件三：税费分担清单）。

第四条双方权利义务

4.1甲方义务：

1）保证房屋权属真实、合法，无产权纠纷。

2）协助乙方办理房屋过户、贷款等相关手续。

3）交付房屋时，应向乙方提供房屋原购房合同、发票、维修基金等资料。

4.2乙方义务：

1）按合同约定支付房款。

2）承担应由乙方承担的税费及过户费用。

3）接收房屋时，对房屋设施设备进行验收。

第五条违约责任

5.1甲方违约：

1）甲方擅自解除合同或将该房屋出售给第三方的，应向乙方双倍返还定金。

2）甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件的，每逾期一日按总房款的0.01%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款并赔偿损失。

5.2乙方违约：

1）乙方未按约定支付房款，每逾期一日按应付未付款的0.01%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，定金不予退还。

2）乙方因自身原因导致无法办理过户的，甲方有权解除合同，定金不予退还。

第六条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或延期履行。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同附件与本合同具有同等法律效