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建筑物灭火系统维护管理细则
一、概述
建筑物灭火系统是保障生命财产安全的重要设施，其维护管理直接关系到系统的可靠性和有效性。为确保灭火系统始终处于良好运行状态，必须制定科学、规范的维护管理细则。本细则旨在明确维护管理职责、操作流程、检查标准及应急处理措施，通过系统化管理，降低火灾风险，提升建筑物的安全防护水平。
二、维护管理职责
（一）责任主体
1.建筑物管理单位为灭火系统的日常维护责任主体，需指定专人负责。
2.系统操作人员需经过专业培训，持证上岗，确保操作规范。
3.外部维保单位需具备相应资质，定期提供技术支持。
（二）职责分工
1.管理单位负责制定维护计划、记录检查数据、组织应急演练。
2.操作人员负责每日巡检、清洁设备、报告异常情况。
3.维保单位负责定期检测、维修保养、更新备件。
三、日常维护管理
（一）巡检要求
1.每日巡检：
(1)检查灭火器压力是否正常（如：干粉灭火器压力表指针在绿色区域）。
(2)检查喷淋头是否有遮挡、锈蚀或损坏。
(3)检查消防水系统压力表读数是否达标（如：喷淋系统压力应≥0.1MPa）。
(4)检查报警系统是否灵敏，按钮是否可正常触发。
2.每月巡检：
(1)清洁灭火器喷嘴及瓶体，确保无污渍。
(2)检查消防管道是否有渗漏、锈蚀。
(3)测试声光报警器功能，确保声音、灯光正常。
（二）清洁与保养
1.灭火器清洁：
(1)用软布擦拭表面，避免使用腐蚀性清洁剂。
(2)检查瓶体是否有裂纹，瓶盖是否密封完好。
2.喷淋系统保养：
(1)定期排放管道内积水，防止冻裂。
(2)清除喷淋头周边的遮挡物（如：窗帘、杂物）。
四、定期检测与维修
（一）检测周期
1.灭火器：每年检测一次，包括压力、重量、密封性。
2.喷淋系统：每二年进行一次水压试验（如：测试压力1.5倍工作压力，保压5分钟）。
3.气动系统：每半年检查一次驱动气体压力（如：二氧化碳灭火系统应≥5.0MPa）。
（二）维修流程
1.发现故障立即停用，贴警示标识。
2.判断故障类型（如：压力不足、阀门卡顿、喷头堵塞）。
3.调整或更换损坏部件，记录维修详情。
4.完成后重新测试系统功能，确认正常。
五、应急处理措施
（一）常见问题处理
1.灭火器压力过低：
(1)检查是否漏气，排除后重新充压。
(2)超过维修范围时，联系专业维保单位更换。
2.喷头无法出水：
(1)清理喷头过滤网，检查管道是否堵塞。
(2)若系统压力正常仍无出水，需排查阀门或泵组问题。
（二）系统瘫痪时的应对
1.立即启动备用系统（如：切换备用干粉瓶组）。
2.报告管理单位，联系维保单位抢修。
3.通知消防部门（如：确认火势无法控制时）。
六、记录与存档
（一）维护记录要求
1.建立灭火系统台账，包含设备型号、安装日期、维保次数。
2.每次检查、维修需填写时间、人员、处理结果。
3.重要检测数据（如：水压试验报告）需归档保存至少5年。
（二）记录用途
1.用于评估系统状态，指导后续维护计划。
2.供消防验收或审计查阅。
3.发生事故时作为追溯依据。
七、培训与演练
（一）培训内容
1.操作人员需掌握：系统原理、巡检方法、故障判断。
2.管理人员需熟悉：维保流程、应急预案、报告规范。
（二）演练安排
1.每半年组织一次模拟测试（如：喷淋系统手动启动）。
2.每年开展一次综合演练，检验维保团队响应速度。
八、总结
建筑物灭火系统的维护管理需坚持“预防为主、综合治理”的原则，通过明确的职责分工、规范的巡检保养、科学的检测维修，确保系统随时可用。同时，完善记录与培训机制，提升管理效能，为建筑安全提供坚实保障。
一、概述
建筑物灭火系统是保障生命财产安全的重要设施，其维护管理直接关系到系统的可靠性和有效性。为确保灭火系统始终处于良好运行状态，必须制定科学、规范的维护管理细则。本细则旨在明确维护管理职责、操作流程、检查标准及应急处理措施，通过系统化管理，降低火灾风险，提升建筑物的安全防护水平。
二、维护管理职责
（一）责任主体
1.建筑物管理单位为灭火系统的日常维护责任主体，需指定专人负责。管理单位应建立完整的维保档案，并确保资金投入满足维护需求。
2.系统操作人员需经过专业培训，持证上岗，确保操作规范。操作人员应定期参加复训，更新知识技能。
3.外部维保单位需具备相应资质，定期提供技术支持。维保单位应签订维保合同，明确服务范围与响应时间（如：24小时内到达现场）。
（二）职责分工
1.管理单位负责制定维护计划、记录检查数据、组织应急演练。需每月召开维保会议，协调各方工作。
2.操作人员负责每日巡检、清洁设备、报告异常情况。需佩戴统一标识（如：工作证、反光背心），并使用标准巡检表。
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