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北京甲级写字楼市场租金持续下探,无新增供应助力存量去化
三季度,北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。本季度,继续受企业新增需求不足以及退租和缩减面积现象持续的影响,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别仅为54,811平方米和7,217平方米。
市场租金方面,业主继续采取以价换量策略来留住现有租户和招揽新租户。本季度,全市租金环比下降2.90%至每月每平方米人民币215.51元,五大核心商圈租金环比下降2.93%至每月每平方米人民币250.03元。
自年初至今由于市场没有新增供应入市,因此市场处于存量持续去化阶段。前三季度全市净吸纳量共计为24.9万平方米,空置率较2024年底下降1.8个百分点至16.5%。五大核心商圈净吸纳量共计为11.8万平方米,空置率较2024年底下降1.4
个百分点至10.8%。
TMT保持行业需求首位续租继续活跃
本季度,续租面积占季度租赁总成交面积的31.7%。在新租和搬迁类型中,TMT、金融业和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总新签约面积的41.9%、
15.0%和10.0%。其中,TMT行业中,AI领域相关企业支撑了市场成交;金融行业中,以证券、基金和保险类企业为主导;专业服务业中,律所、教育、咨询管理类企业表现活跃。
四季度市场仍无新增供应入市
年底来临之际,市场仍无新增供应入市。存量市场业主迫于自身业绩压力或将为企业租户提供更多签约福利或特价单元。预计四季度市场租金和空置率水平均将延续现状趋势进一步下调。因此,选择搬迁的企业租户可借机迎来年度最佳谈判窗口期。
未来三年,市场将继续迎来约180万平方米的未来供应,其中近47.4%位于中央商务区,供应的增加将为优质企业在此区域布局和扩张提供更多选择。9月中旬,北京继续出台16条措施推动未来产业加速发展,这一些列举措为北京未来写字楼租赁市场需求回暖注入强心剂。
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
20232024
新增供应
同比变化
16.47%
空置率
1,368.0▲
存量(万平方米)
¥215.51
2025年
二季度
5.5%
GDP增速
5.6%
2025年
一季度
5.5%
5.4%
未来一年趋势
租金(人民币/平方米/月)
(甲级写字楼)
数据来源:戴德梁行研究部
北京经济数据
写字楼市场2025年第三季度
第三产业增速
-0.3%
CPI增速
-7.5%
房地产开发投资增速
20212022
净吸纳量
平均租金
2
2
1
1
Q22
Q12
Q42
Q32
全市甲级写字楼租金空置率
空置率
4
4
4
3
Q32
Q22
Q12
Q42
全市甲级写字楼需求/供应
数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部
MARKETBEAT
Q120
Q220
Q320
Q420
Q121
Q221
Q322
Q422
Q123
Q223
Q323
20
15
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5
0
Q424
Q125
Q225
Q325
2025
前三季度
市场关键指标
未来一年趋势
©2025
-5.0%
-0.5%
2020
魏东
董事
北区研究部主管
北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层
sabrina.d.wei@
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