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中央空调系统维护保养标准操作

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心设施，其稳定、高效、安全的运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产活动的正常开展。一套科学、规范的维护保养标准操作流程，是确保系统长期处于良好工作状态的基石。本文旨在从实际应用角度出发，系统阐述中央空调系统各主要组成部分的维护保养要点与操作规范，为相关从业人员提供一份具有指导意义的参考。

一、总则

1.1维护保养目的

中央空调系统维护保养的核心目的在于：预防故障发生，延长设备使用寿命，保证系统运行效率，降低能耗，改善室内空气品质，并确保运行安全。通过定期、有针对性的维护，可以有效避免突发停机造成的损失，实现系统全生命周期成本的最优化。

1.2维护保养原则

维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时处理、规范操作、安全第一”的原则。强调计划性与预防性，而非故障后的被动维修。操作人员需经过专业培训，熟悉所维护设备的性能特点及操作规范。

1.3适用范围

本标准操作适用于以水为介质的集中式空调系统，包括冷水机组、冷却水系统、冷冻水系统、空气处理机组、风机盘管、新风系统、排风系统及相关的控制系统等。对于特定品牌或特殊类型的设备，还应结合设备制造商提供的技术手册进行。

二、冷水机组维护保养

冷水机组是中央空调系统的“心脏”，其维护保养至关重要。

2.1定期巡检（每日/每周）

*运行参数监控：密切关注机组的蒸发温度、冷凝温度、进出水温度、压力，压缩机的电流、电压、油压、油温等关键参数，确保在正常范围内。

*声音与振动：监听压缩机及其他运转部件有无异常声响，检查机体振动是否在允许值内。

*泄漏检查：检查机组各连接部位、阀门、换热器表面有无制冷剂泄漏、油泄漏或水泄漏迹象。

*仪表指示：确认各类压力表、温度计、液位计指示准确、清晰。

*电气部分：检查电气控制柜内元器件有无过热、松动、异响，指示灯显示是否正常。

2.2月度/季度维护

*过滤器清洁：清洁或更换机组内部油过滤器、干燥过滤器（如适用），检查制冷剂过滤器前后压差。

*冷凝器、蒸发器检查：观察换热管表面清洁状况，初期结垢或脏堵应及时处理。对于采用水侧换热的，应结合循环水系统水质管理进行。

*油位与油质检查：检查压缩机曲轴箱油位是否正常，油色是否清亮，有无乳化或杂质。必要时进行油样分析。

*安全装置测试：对安全阀、压力控制器、温度控制器等安全保护装置进行功能性检查。

2.3年度/换季维护

*全面清洁：对机组外部、控制柜内部进行彻底清洁除尘。

*换热器清洗：根据水质情况和运行时间，对冷凝器、蒸发器进行化学清洗或物理清洗，去除水垢和沉积物，恢复换热效率。此操作建议由专业人员或在厂家指导下进行。

*制冷剂检查与补充：测定制冷剂压力和液位，必要时进行检漏并补充制冷剂，确保充注量符合要求。

*电机检查：检查电机绝缘电阻，轴承有无异响，必要时补充润滑脂。

*控制系统检查：对PLC、传感器、执行器等进行校准和功能测试，确保控制精度。

*整体性能评估：进行机组运行参数的全面记录与分析，评估系统性能，提出优化建议。

三、循环水系统维护保养

循环水系统（冷却水系统和冷冻水系统）的稳定运行对机组效率和设备寿命影响显著，重点在于水质管理和设备维护。

3.1水泵维护

*日常巡检：检查水泵运行声音、振动、轴承温度、电机温度、进出口压力是否正常，有无泄漏。

*定期维护：

*轴承：按规定周期检查轴承润滑情况，补充或更换润滑油/脂。

*密封件：检查机械密封或盘根密封的泄漏量，必要时更换。

*叶轮与泵体：定期检查叶轮有无磨损、腐蚀、堵塞，泵体有无气蚀现象。

*电机：检查电机绝缘，紧固接线端子。

3.2管路系统维护

*阀门与仪表：定期检查各类阀门（蝶阀、闸阀、止回阀等）的开关灵活性，指示是否准确，有无泄漏。压力表、温度计应定期校验。

*过滤器：

*冷却水系统：定期（如每月）清洗冷却塔进水口过滤器、水泵入口过滤器。

*冷冻水系统：定期清洗水泵入口过滤器、用户端过滤器。清洗时应先关闭前后阀门，泄压后进行，清洗完毕后复位。

*管路保温：检查冷冻水管路、阀门、法兰的保温层是否完好，有无破损、结露现象，及时修复。

3.3水质管理（重点）

*冷却水系统：

*定期（如每周）监测水质指标（pH值、电导率、浊度、钙离子浓度、总碱度、余氯等）。

*根据水质分析结果，制定并执行合理的加药方案（缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂等），控制微生物滋生和结垢。

*定期排污，保持浓缩倍数在合理范围。

*冷却塔：定期清洗集水盘、填料、收水器，清除淤泥、藻类和杂物。检查风机运行状况，补充或更换损坏的