现代农庄(国土局).pptVIP

2、办理程序（1）向示范区管委会申请立项（2）县人民政府项目准入（3）向测绘队申请勘测定界（4）发改局前期立项或备案（5）规建局办理选址审查意见书、蓝线图、审核平面布局图（6）国土局用地预审（7）水务局出具水土保持方案批复（8）县环保局出环评意见（9）发改局正式立项或备案（可研批复）；（10）占用林地的，到农林局办理《使用林地审核同意书》；（11）国土部门组卷，报县政府审批；（12）报市国土局、市人民政府审批（4公顷以下在县里审批）；（13）缴纳相关税费；（14）市国土局核发审批单和红线图（4公顷以下县发）；（15）用地单位与原土地权属单位实施用地补偿；（16）县国土局办理集体建设用地使用手续，登记发证。4、用地报批税费（1）耕地开垦费（2）耕地占用税五、用地调规（一）全国土地利用总体规划修编1、逐级上报2、规划期限15年（二）区域范围内土地利用总体规划调整完善2014年年底启动，预计2016年年底完成感谢聆听！现代农庄用地报批培训讲义

骆振华单位：县国土局用地科电话：0731地址：星沙商务写字楼0615讲解目录概念界定用地现状用地政策用地申报用地调规一、概念界定基本概念主要模式休闲农庄主题农庄产业农庄现代农庄二、用地现状用地方面存在不少问题：1、发展定位模糊，缺乏产业支撑2、违法用地不少，手续不够完整3、擅自扩大面积，改变规定用途三、用地政策（一）国有建设用地和集体建设用地的区别1、国有:（1）转用和征收手续；使用权可办在公司名下；土地可上市交易和抵押。（2）审批权限：省厅及以上部门。2、集体：（1）转用和使用手续；以村（居）委会或街道名义申报；使用权办在村（居）委会或街道名下，土地不能上市交易。（2）审批权限：4公顷以下审批——县；4公顷以上——市。（二）办理国有建设用地和集体建设用地的范围1、法律依据（1）《中华人民共和国土地管理法》（2）长沙市人民政府《关于加快现代农庄发展的意见》（长政发〔2014〕32号）2、办理范围（1）长沙市中心城区规划范围内（星沙城区及黄花、黄兴、榔梨街道部分区域）——国有建设用地（2）长沙市中心城区规划范围外——集体建设用地（三）建设用地规模的核定1、法律依据（1）国家和省市节约集约利用土地的相关规定：如长沙市人民政府办公厅《长沙市主要地类建设用地定额标准（试行）》长政办函〔2013〕191号（2）长沙市人民政府《关于加快现代农庄发展的意见》（长政发〔2014〕32号）——用地总量3%内（四）项目选址要求不能占用基本农田尽量少占耕地四、用地报批（一）国有建设用地办理条件、程序、所需资料、税费1、办理条件：（1）符合国家产业政策和供地政策；（2）有农用地转用计划指标；（3）用地符合土地利用总体规划；（4）项目建设符合城市、集镇建设规划；（5）符合其它农用地转用、土地征收条件。2、办理程序（1）向示范区管委会申请立项（用地报批：单个项目要，批次项目不需要）（2）上商务局招商引资领导小组前置会议（3）县人民政府项目准入（4）勘测定界（5）发改局前期立项或备案（批次项目不需要）（6）规建局办理选址审查意见书、蓝线图和审核平面布局图（7）国土局规划科组织用地预审（8）水务局出具水土保持方案批复（9）环保局出具环评意见（10）发改局正式立项或备案（可研批复）（11）农林局办理《使用林地审核同意书》（占林地的）（12）项目用地报批资料报国土局用地科汇总（13）国土局发布《预征地告知书》（14）被征地对象确认征地调查结果（15）国土局组卷，报县人民政府批准（16）依次报市局和省厅审批（面积大的需报省人民政府和国土资源部审批）（17）缴纳相关用地报批税费（18）省厅核发审批单和红线图（19）县人民政府发布《征收土地公告》，实施征地拆迁安置（20）规建局下达规划要点，储备中心委托资质单位评估地价，招拍挂出让（21）用地单位缴付土地价款，签订《国有建设用地出让合同》（22）登记发证3、用地报批所需资料（1）示范区管委会立项批复（批次项目不需要）；（2）规划选址审查意见书、平面布置图、蓝线图（规建局）；（3）土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、一二调详查图（测绘队）（4）发改局立项批复或可研