DB23 487-1998 商品房销售面积计量标准.docxVIP

黑龙江省地方标准

DB23/487-1998

商品房销售面积计量标准

1998-12-31发布1999-02-01实施

黑龙江省技术监督局发布

黑龙江省地方标准

DB23/487-1998

黑龙江省商品房销售面积计量标准

1范围

本标准规定子商品房销售面积的定义、计算规则、销售系数的确定、测量要求、测量方法和测量结果的处理。

本标准适用于黑龙江省辖区内商品房交易中各类房屋销售面积的测量和计算。

2商品房销售面积

2.1·商品房整栋出售，其销售面积即为整栋商品房的建筑面积。

2.2商品房按“套”或“单元”销售，可采用两种方式：按净使用面积或按建筑面积。

2.2.1.按净使用面积销售，商品房的销售面积即为房屋的净使用面积。

2.2.2按建筑面积销售，商品房的销售面积为房屋的净使用面积乘以销售系数。

销售面积组成如图1所示。

商品房销售面积

商品房销售面积

按“套”或“单元”销售按整栋销售

按净使用面积销售按建筑面积销售

整栋商品房应计入的建筑面积

套内净使用面积套内净使用面积之

之和和乘以销售系数

非净使用面积之和全部套内净使用面积之和

应分摊的公共建筑面积之和阳台建筑面积之和墙柱面积之和装修面积之和

图1商品房销售面积组成

黑龙江省技术监督局1998—12—31批准1999—02—01实施

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DB23/487—1998

3定义

本标准采用下列定义：

3.1整栋房屋建筑面积

整栋房屋建筑面积是指整栋房屋净使用面积与非净使用面积之和。

3..2净使用面积

净使用面积是指房间在墙面装修之后交付使用前所围成的水平投影面积。

套内净使用面积是指套内各空间净使用面积之和。

3.3非净使用面积

非净使用面积由应分摊的公共建筑面积、阳台建筑面积、装修面积、墙柱面积四部分构成。

3.3.1应分摊的公共建筑面积

应分摊的公共建筑面积是指楼梯间、电梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室、公共门厅和过道的面积与其装修面积以及分摊的墙体、柱(含外墙、山墙的一半)水平投影面积、层高在2.20米以上(不含2.20米)的技术层面积之和。

3.3.2不应分摊的公共建筑面积

不应分摊的公共建筑面积，包括：

同时为两栋或两栋以上建筑服务的公共用房和管理用房。

对建筑物底层楼梯投影面积部分进行封闭。并出售或出租的楼梯。

煤气加压站、锅炉房、变电所、车棚等用房。

供出租或出售的固定车位或专用车位。

栋外用作公共休息的设施或架空层。

物业管理单位使用的栋内外部分房屋。

地下室或底层作为独立空间使用出售或出租的。

从属于人防工程的地下室、半地下室。

3.3.3阳台建筑面积

阳台建筑面积是指阳台外围水平投影面积。

套内阳台建筑面积是指套内各阳台外围水平投影面积之和。

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3.3.4.套内装修面积

套内装修面积是指套内房间所有内外墙的内边线(即结构层内边线)与内墙面装修之后交付使用前的外表面所围成的水平投影面积。

·套内装修面积是指套内各空问装修面积之和。

3.3.5墙、柱面积

墙、柱面积是指所有墙、柱的水平投影面积。

套内墙、柱面积是指套内各空间应分摊的墙、柱面积之和。应分摊墙、柱面积是指各“单元”“套”与相邻的各“单元”“套”之间的分隔墙、柱水平投影面积的一半和山墙水平投影面积的一半与在套内的外墙、内墙、柱水平投影面积之和。

3.4层高

层高是指建筑物任意层的楼地面至上一层楼面的高度。

4商品房销售面积计算规则

41整栋房屋建筑面积计算规则

整栋房屋按建筑面积销售，其建筑面积为房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和与整栋房屋全部阳台建筑面积之和。

4.2净使用面积计算规则

按各类空间装修后的墙内边线所围成的水平投影面积计算，突出墙面的暖气片、管子、厨房内的炉灶、洗涤池、案台和卫生间内的洗面器、浴盆等所占面积不扣除，暖气包壁龛及门口处的面积不予计算。

复式住宅，按各层内相应空间分别计算净使用面积。

4.3建筑面积计算规则

建筑面积计算规则见附录A。

5商品房销售系数的确定

5.1销售系数销售系数是指整栋房屋应计入的建筑面积与该房屋全部套内净使用面积之和的比值。

5.2销售系数计算公式