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合同担保变更协议模板

作为从业近十年的企业法务专员，我参与过不下百份担保合同的起草与修订。记得去年经手的一起供应链金融项目中，合作方因业务扩张需要调整原有担保方案，三方团队在会议室熬了三个通宵逐条推敲，最终形成了这份既合规又兼顾各方利益的变更协议。今天就以这份实操案例为蓝本，结合法律实务经验，为大家呈现一份贴合实际、可直接参考的合同担保变更协议模板。

一、协议主体信息

本协议由以下三方于xx地共同签署：

甲方（原债权人）：XX贸易有限公司（统一社会信用代码：XXX），住所地：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张某，职务：总经理。

乙方（原债务人）：XX制造有限公司（统一社会信用代码：XXX），住所地：XX市XX区XX工业园XX栋，法定代表人：李某，职务：董事长。

丙方（原担保人）：王某（身份证号：XXX），住址：XX市XX区XX小区XX单元XX室，联系电话：XXX-XXXXXXX。

（注：为保护隐私，文中主体信息均为模拟，实际签署需替换为真实信息。）

二、鉴于条款（背景说明）

作为本次变更的全程参与者，我清晰记得三方最初的合作起点——那是三年前甲方与乙方签订的《原材料采购框架合同》（合同编号：XX-20XX-001），其中第7.3条约定：“乙方应就合同项下累计不超过500万元的应付货款，向甲方提供连带责任保证担保，担保人为丙方王某。”该条款实施以来，丙方已按约履行过两次代偿义务，保障了甲方的资金安全。

但随着乙方业务规模扩大，原合同约定的“500万元担保限额”逐渐无法覆盖新增订单的资金需求（当前累计应付货款已达680万元）。同时，丙方因个人资产结构调整（其子拟留学需冻结部分存款），提出将原“连带责任保证”变更为“房产抵押担保”的诉求。经三方历时21天的三轮谈判（从最初的分歧到互相理解，记得有次乙方财务总监红着眼眶说“我们不是想逃责，实在是想把企业做得更稳”），最终就担保事项变更达成一致。

三、担保变更具体内容

基于上述背景，经三方充分协商，现就担保事项的具体变更达成如下一致：

（一）担保方式变更

原合同第7.3条约定的“连带责任保证担保”，自本协议生效之日起变更为“不动产抵押担保”。

（这里需要特别说明：保证担保依赖担保人个人信用，而抵押担保以特定财产为保障。丙方提出变更的核心原因是其银行存款流动性降低，而名下有两套产权清晰的住宅（位于XX市XX区XX路XX号1栋201室、3栋302室），评估价值合计720万元，足以覆盖当前债务规模。）

（二）担保范围调整

原担保范围为“主债权500万元及利息（年利率4.35%）、违约金（日千分之一）”，现调整为：

主债权：截至本协议签署日乙方应付未付的货款680万元；

利息：以680万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1.5倍计算，自逾期之日起至实际清偿日止；

实现债权的费用：包括但不限于律师费（不超过主债权金额的3%）、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等。

（注：调整担保范围是为了更精准覆盖甲方实际损失。原条款中“日千分之一”的违约金标准偏高，经乙方提出并参考《民法典》第585条，三方同意调整为LPR1.5倍，既合法又降低了乙方压力。）

（三）担保期限延长

原担保期限为“主债务履行期届满之日起2年”（原合同约定付款期限为收货后90日）。现因乙方新增订单账期延长至180日（经甲方同意），担保期限相应调整为：自新的主债务履行期届满（即收货后180日）之日起3年。

（协商时乙方特别强调：“我们不是故意拖账期，是下游客户回款周期变长了。”甲方则坚持“担保期限必须覆盖风险敞口”，最终折中延长至3年，这也是对双方信任的再确认。）

（四）担保财产明确

丙方提供的抵押财产为：

位于XX市XX区XX路XX号1栋201室的住宅（房产证号：XX房权证XX字第XXX号），建筑面积120㎡，规划用途为住宅；

位于XX市XX区XX路XX号3栋302室的住宅（房产证号：XX房权证XX字第XXX号），建筑面积105㎡，规划用途为住宅。

（丙方特意带我们去现场查看了这两套房子，都是满五唯一的商品房，周边二手房均价稳定在3.2万元/㎡，估值合理。）

四、各方权利义务调整

（一）甲方权利义务

有权要求丙方在本协议生效后10个工作日内办理抵押登记手续，取得他项权利证书；

主债务履行期届满后，若乙方未清偿债务，甲方有权就抵押财产优先受偿；

需配合丙方提供办理抵押登记所需的身份证明、主合同等文件；

不得擅自处分抵押财产（除非实现抵押权），否则需赔偿丙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利义务

可按新的账期（收货后180日）履行付款义务，但需每月向甲方报送财务报表（资产负债表、利润表），接受资金使用情况监督；

若提前清偿债务，可要求甲方配合解除抵押登记；

不得转移、隐匿财产，否则甲方有权提前收回全部债权并