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2025年商业房产与租赁型公寓买卖合同的差异

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市签订：

甲方（卖方）：（以下简称“甲方”）

乙方（买方）：（以下简称“乙方”）

鉴于甲方拥有位于市区路号的商业房产/租赁型公寓（以下简称“标的物”），乙方拟购买该标的物，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就标的物买卖事项达成如下协议：

第一条合同性质与目的

1.1本合同为商业房产与租赁型公寓买卖合同，甲方将其拥有的标的物出售给乙方，乙方同意按照本合同约定的条件购买标的物。

1.2标的物性质：本合同项下的标的物为（商业房产/租赁型公寓），其用途为（商业经营/居住出租），具体详见不动产权证书或相关法律文件。

第二条转让条件与限制

2.1商业房产的转让条件：

2.1.1甲方保证标的物为商业用途，已取得相关政府部门批准的经营许可，且不存在任何限制转让的条件。

2.1.2商业房产的转让需符合当地城市规划和商业管理规定，乙方需承诺在受让后继续遵守相关法律法规。

2.2租赁型公寓的转让条件：

2.2.1甲方保证标的物为租赁型公寓，已取得相关政府部门批准的出租许可，且不存在任何限制转让的条件。

2.2.2租赁型公寓的转让需符合当地房屋租赁管理规定，乙方需承诺在受让后继续遵守相关法律法规。

第三条费用与税费

3.1交易费用：

3.1.1商业房产的交易费用：包括但不限于增值税、契税、印花税、交易服务费等，由甲方承担%，乙方承担%。

3.1.2租赁型公寓的交易费用：包括但不限于增值税、契税、印花税、交易服务费等，由甲方承担%，乙方承担%。

3.2税费缴纳时间：

3.2.1商业房产的税费应在标的物所有权转移登记完成之日起日内缴纳完毕。

3.2.2租赁型公寓的税费应在标的物所有权转移登记完成之日起日内缴纳完毕。

第四条权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方应保证标的物的合法性，包括但不限于不动产权证书的真实性、有效性。

4.1.2甲方应协助乙方完成标的物所有权转移登记手续。

4.1.3甲方应告知乙方标的物的现状及可能存在的瑕疵，包括但不限于商业房产的经营状况、租赁型公寓的出租情况等。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方应按本合同约定支付购房款。

4.2.2乙方应协助甲方完成标的物所有权转移登记手续。

4.2.3乙方应对标的物的使用、维护负有责任，包括但不限于商业房产的经营管理和租赁型公寓的日常维护。

第五条风险责任

5.1商业房产的风险责任：

5.1.1在标的物所有权转移登记完成前，标的物的风险由甲方承担。

5.1.2在标的物所有权转移登记完成后，标的物的风险由乙方承担。

5.2租赁型公寓的风险责任：

5.2.1在标的物所有权转移登记完成前，标的物的风险由甲方承担。

5.2.2在标的物所有权转移登记完成后，标的物的风险由乙方承担。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1如甲方未按本合同约定履行义务，导致标的物无法完成所有权转移登记，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方遭受的损失。

6.1.2如甲方在标的物转让过程中存在欺诈行为，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿遭受的损失。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1如乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿遭受的损失。

6.2.2如乙方在标的物转让过程中存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿遭受的损失。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字