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工厂租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：出租方（以下简称“甲方”）为_____________（法定代表人：张某），注册地址：_____________；承租方（以下简称“乙方”）为_____________（法定代表人：李某），注册地址：_____________。双方均具有完全民事行为能力并保证提供的信息真实有效，甲方承诺对其所有工厂资产拥有合法处分权，乙方则保证租赁目的为合法生产活动。

（二）租赁标的

本合同租赁标的为甲方所有的工厂设施，包括工厂主体建筑、附属设备及相关场地（详见附件清单），位于某市某区（具体位置可另行约定），总建筑面积约_____________平方米。该工厂用于乙方开展工业生产活动，甲方保证工厂状况符合行业标准安全要求，并在交付前完成必要维护检修。

二、租赁条款

（一）租赁期限

租赁期限固定为_____________年，自_____________年_月_日起至_____________年_月_日止。租赁期满前三十天，乙方可书面申请续租，甲方应在十日内书面回复是否同意；若未续租或协商延长，本合同自动终止。

（二）租金及支付方式

租金总额为人民币_____________元/月（大写：_____________元整），支付方式为按月预付：乙方需在每个租月首日通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：_____________），租金不包含水电气等公共费用（由乙方另行承担）。逾期支付每日加收逾期金额千分之三的违约金。

（三）租赁物交付与维护

甲方应在租赁起始日当天交付工厂钥匙及完整设施清单；乙方需妥善使用租赁物，不得擅自改建结构或改变用途，每月进行例行维护并提交报告。若因不可抗力导致工厂损坏，双方分摊维修成本；乙方可添加非结构性设备，但退租时需恢复原状或补偿甲方损失。

三、责任和义务

（一）甲方义务

甲方负责工厂主体结构的维修保养（包括屋顶、墙体及承重部件），提供公共区域保洁服务及安全监控系统维护；协助乙方办理入驻手续（如消防验收）；不得擅自中断水电供给（除紧急检修外）；甲方有义务保障工厂运营环境符合环保法规。

（二）乙方义务

乙方需按时足额支付租金及额外费用（如水电气费）；合理使用工厂设施，遵守消防、环保等法律法规；提供生产经营证明文件以供甲方核查；退租时清理场地至原状（除正常磨损外）。乙方不得转租或抵押工厂资产，违反将视为严重违约。

（三）共同义务

双方均须为工厂资产购买足额财产保险（涵盖火灾、盗窃等风险），保险费用由各自承担。任何一方在租赁期内发现安全隐患时，应立即通知对方并协作处理。

四、违约责任

若甲方未按时交付工厂或未履行维护义务，每逾期一天需向乙方支付月租金百分之一的违约金，并赔偿乙方合理损失；若乙方未履行支付义务或擅自转租，每逾期一天加收月租金千分之五的违约金，并承担修复责任（包括设施损坏赔偿）。双方约定违约金总额不超过年租金总额。如违约导致合同解除，违约方赔偿守约方全部直接经济损失（含法律费用）。

五、争议解决方法

因本合同引发的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交租赁物所在地仲裁机构进行仲裁（仲裁程序适用中国法律法规）。仲裁裁决为最终解决依据，双方共同承担仲裁费用。

六、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效；终止条件包括租赁期满、一方提前六十天书面解除（但乙方需付清所有费用）、双方协商一致终止或出现不可抗力事件（如自然灾害）。合同终止后五日内，乙方移交工厂钥匙及设备清单，甲方退还押金（如有）扣除合理损失部分。

七、签署

甲方签署人：_____________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：_____________（签署日期：____年__月__日）