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关于审查建设用地的函

XX市自然资源和规划局：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《建设用地审查报批管理办法》（自然资源部令第5号）及《XX省建设用地审查报批管理办法》（XX〔202X〕XX号）等相关规定，我局依法对XX市XX区XX产业园区基础设施建设项目（项目代码：202X-XX-XX-XX-XXXXXX）建设用地申请材料进行了全面审查，现将审查情况函告如下：

一、项目基本情况核查

该项目经XX市发展和改革委员会《关于XX产业园区基础设施建设项目可行性研究报告的批复》（X发改审〔202X〕XX号）批准建设，建设性质为新建公共基础设施项目，主要建设内容包括园区道路（总长12.6公里，红线宽度24-36米）、综合管廊（总长8.2公里）、供水泵站（1座，占地0.8公顷）及配套绿化、照明工程。项目选址位于XX区XX镇XX村、XX村范围内，地理坐标覆盖东经11X°XX′XX″-11X°XX′XX″，北纬3X°XX′XX″-3X°XX′XX″，用地范围已通过1:10000标准分幅地形图圈定，四至范围清晰（东抵XX路，南至XX河，西接XX村耕地，北邻XX产业园一期）。

项目申请用地总面积32.4705公顷，其中农用地28.1236公顷（耕地19.0127公顷，园地2.3456公顷，林地3.2145公顷，其他农用地3.5508公顷），建设用地3.8972公顷（农村宅基地2.1456公顷，公路用地1.7516公顷），未利用地0.4497公顷（裸地）。用地现状分类经XX市XX区自然资源调查监测中心202X年度国土变更调查数据核验，与实地现状一致，不存在虚报地类或瞒报违法用地情形。

二、规划符合性审查

项目用地涉及的XX区XX镇国土空间规划（2021-2035年）已于202X年X月经XX市人民政府（X政函〔202X〕XX号）批准实施。经核，项目用地全部位于国土空间规划城镇开发边界内的允许建设区（规划图斑号：XX-XX-XX、XX-XX-XX），符合规划确定的“产业配套基础设施用地”主导用途。项目用地不涉及生态保护红线，经XX省生态环境科学研究院编制的《XX产业园区基础设施建设项目生态影响专题报告》（XX环科〔202X〕XX号）论证，项目建设区域内无自然保护区、风景名胜区、饮用水水源保护区等特殊生态敏感区，与《XX省“三线一单”生态环境分区管控方案》（X环发〔202X〕XX号）管控要求无冲突。

针对项目用地范围内涉及的19.0127公顷耕地（其中永久基本农田12.3456公顷），已按规定编制《永久基本农田补划方案》，补划地块位于XX区XX镇XX村（图斑号：XX-XX-XX），面积12.3456公顷，地类为耕地，土地利用现状分类与永久基本农田数据库一致，经XX省自然资源厅耕地保护监测中心核查，补划地块质量等别（X等）与占用的永久基本农田（X等）相当，耕作层土壤已按《XX省耕地耕作层土壤剥离再利用技术规程》（X自然资发〔202X〕XX号）要求制定剥离再利用方案，相关费用已纳入项目预算。

三、土地权属及补偿安置审查

项目用地范围内涉及XX镇XX村（集体土地所有权证号：XX集有〔202X〕第XX号）、XX村（集体土地所有权证号：XX集有〔202X〕第XX号）两个集体经济组织的集体土地，经XX区不动产登记中心核查，土地权属清晰，无争议纠纷。土地征收补偿安置方案已按《XX省土地征收管理办法》（XX〔202X〕XX号）要求履行“两公告一登记”程序：202X年X月X日在XX村、XX村村务公开栏张贴《征收土地预公告》（X自然资预征告〔202X〕XX号），开展土地现状调查和社会稳定风险评估；202X年X月X日发布《征收土地补偿安置方案公告》（X自然资征补告〔202X〕XX号），征求被征地农村集体经济组织、村民及其他权利人意见，公示期内收到书面意见XX条，均已采纳并修改完善方案；202X年X月X日经XX区人民政府（X政函〔202X〕XX号）批准同意实施。

补偿标准严格执行《XX省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（X政〔202X〕XX号），XX村、XX村所在区片综合地价标准为X万元/亩（其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%），青苗及地上附着物补偿按《XX区征收集体土地青苗及地上附着物补偿标准》（X政发〔202X〕XX号）执行，经XX区价格认证中心评估，涉及青苗补偿XX万元、房屋及其他建（构）筑物补偿XX万元。被征地农民社会保障费用已按《XX省被征地农民社会保障办法》（X人社发〔202X〕XX号）要求，以X万元/亩的标准计提，共计XX万元，已足额存入XX区被征地农民社会保障资金专户（账号：XX-XXXXXXXXXXXXXX），XX区人力资源和社会保障局已出具《被征地农民社会保障措施落实情况说明》（X人社函〔202X〕