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工行按揭合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方向甲方提供个人住房抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、贷款基本信息

1、甲方因__________________需要，向乙方申请个人住房抵押贷款。贷款用途限于__________________，不得挪作他用。

2、贷款金额：人民币__________________元整（大写：__________________元整）。

3、贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

4、贷款利率：本合同项下贷款利率采用固定利率方式，按年利率____%执行；或采用浮动利率方式，以贷款发放当日贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮/下浮____%。利率调整周期为____年/____月，调整时间自____年____月起按约定执行。

5、贷款币种：人民币。

二、抵押物及抵押权设立

1、甲方自愿以其合法拥有的位于__________________（地址）、不动产权证号/房产证号__________________的房产（以下简称“抵押物”）为本次贷款提供担保。抵押物价值经双方共同委托评估机构评估为人民币__________________元整。

2、甲方保证抵押物权属清晰、无查封、冻结、异议等权利限制，并已取得房屋所有权证及土地使用权证（如需）。

3、乙方在甲方还清全部贷款本息前，对抵押物享有优先受偿权。甲方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押等。

4、抵押登记：甲方应配合乙方办理抵押登记手续，费用由____方承担。抵押登记完成后，乙方方可发放贷款。

三、贷款发放与使用

1、甲方应向乙方提供以下资料以办理贷款手续：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（如工资流水、税单等）、购房合同/发票、抵押物相关文件等。

2、乙方在审核通过后____日内将贷款发放至甲方指定的银行账户：开户行__________________，户名__________________，账号__________________。

3、甲方承诺贷款仅用于本合同约定的用途，乙方有权核查贷款使用情况，甲方应予以配合。

四、还款方式及违约责任

1、还款方式：

（1）等额本息还款：每月还款日为____月____日，每期还款金额为__________________元（含本金____元，利息____元）。

（2）等额本金还款：首期还款日为____年____月____日，每月偿还本金__________________元，利息按剩余本金计算，每期还款总额不固定。

2、还款资金来源：甲方应确保按时足额偿还贷款本息，资金应优先从甲方工资账户/其他收入来源中划扣（如授权）。

3、逾期责任：

（1）甲方未按合同约定还款的，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之____计算逾期罚息。逾期超过____日，乙方有权采取以下措施：

①要求甲方在____日内一次性还清全部逾期款项；

②赔偿乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；

③责令甲方支付相当于逾期金额____%的违约金；

④依法处置抵押物并优先受偿。

（2）若甲方连续____个月未还款，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

五、保险及费用承担

1、甲方应自行投保财产保险及意外险，并将保单复印件提交乙方备案。保险范围应涵盖抵押物价值及自身风险，保险期间不得早于贷款期限。如保险失效，甲方应在____日内补办，否则乙方有权代为投保并费用由甲方承担。

2、贷款相关费用（如评估费、登记费、担保费等）由____方承担。

六、合同解除与争议解决

1、合同解除条件：

（1）甲方按期还清全部贷款本息后，本合同自动终止；

（2）经双方协商一致，可提前解除合同；

（3）出现本合同约定的违约情形，守约方有权解除合同并要求赔偿。

2、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同项下所有通知均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机构执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字