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2025年商业地产租赁合同协议范本

甲方（出租方）：[出租方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

乙方（承租方）：[承租方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产物业事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意出租位于[省、市、区、具体街道地址][门牌号][楼层/单元号]的商业地产物业（以下简称“租赁物业”）。

1.2租赁物业的用途为商业用途，具体包括但不限于[具体商业用途描述，如零售、餐饮、办公等]。

1.3租赁物业建筑面积约为[面积]平方米，具体以房产证登记面积或双方测量确认的面积为准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[提前月数]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁物业每月每平方米租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），每月总租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[银行账号]

3.3租金调整：自本合同生效之日起第[调整周期年数]年起，每[调整周期年数]年，租金可在原租金基础上上调。上调幅度为[上调百分比或计算方式]，上调生效日期为调整周期届满的次月租金支付日。甲方需至少提前[提前月数]个月书面通知乙方租金调整事宜。

第四条免租期

4.1自本合同生效之日起至[免租期起始年]年[免租期起始月]月[免租期起始日]日止，为装修期及物业交接期，期间乙方无需支付租金。免租期共计[免租期月数]个月。

第五条保证金

5.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

5.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金、费用及其他一切义务。租赁期满，乙方无任何违约行为，且结清所有应付给甲方的款项后，甲方应在乙方腾空交还租赁物业之日起[天数]日内将保证金无息退还给乙方。

5.3如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中抵扣相应的损失，不足部分乙方仍需赔偿。

第六条装修与改造

6.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。

6.2乙方进行的装修、改造工程应符合国家及地方的消防、安全、环保等规定，不得损害租赁物业的主体结构。因乙方装修、改造造成租赁物业主体结构或其他部分损坏的，乙方应负责修复并承担相关费用。

6.3租赁期满，乙方腾退租赁物业时，对于非结构性、永久性的装修或添附，在甲方同意并支付相应补偿后，乙方有权自行拆除；对于结构性或永久性的改造及属于乙方所有的设施设备，乙方应负责拆除或恢复原状，或按甲方要求采取保护措施，费用由乙方承担。甲方有权收回改造部分或设施设备，无需支付补偿。

第七条维修责任

7.1租赁期间，租赁物业主体结构、公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯、消防设施、公共照明、空调系统等）及其附属设施的维修、保养责任由甲方承担。

7.2乙方应负责保持租赁物业内部及其使用的设施设备的正常状态，包括但不限于门窗、水电线路、空调（如合同约定由乙方负责）、卫生洁具等。因乙方使用或保管不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

7.3任何一方发现对方责任范围内的设施设备或物业出现损坏或故障时，应立即通知对方进行维修。对方应在收到通知后[天数]日内进行维修。逾期未修，造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第八条费用分摊

8.1乙方应承担租赁物业内部使用的水、电、气等能源费用，以及乙方使用范围内的物业管理费（按[计算方式，如面积比例或租金额比例]计算）。

8.2租赁物业的房产税、市政配套设施费等与物业相关的税费，由[甲方/乙方]承担。

8.3公共区域的清洁、保安、绿化等物