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中国房地产市场外商投资准入制度：现状、问题与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

在经济全球化与中国经济持续快速发展的背景下，房地产市场作为中国经济的重要支柱产业之一，吸引了大量外商投资。自改革开放以来，尤其是加入世界贸易组织（WTO）后，中国房地产市场对外资的开放程度逐步提高，外资进入的规模、形式和领域不断拓展。早期，外资主要集中于沿海发达城市的高端房地产项目，随着市场的发展，其投资范围逐渐延伸至内陆城市以及住宅、商业、工业地产等多个领域。

从规模上看，据相关数据显示，在过去的一段时间里，外商对中国房地产市场的投资金额呈现出较大的波动。在某些年份，受国内外经济形势、政策调整以及市场预期