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增值商铺租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供增值商铺租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为____平方米，结构类型为____，室内装修情况为____，现有设施包括但不限于____。

2、商铺用途：乙方仅能将租赁商铺用于____经营，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需变更用途，须征得甲方书面同意。

3、乙方应在签订本合同后____日内对商铺进行初步查验，并确认无结构性安全隐患。商铺现状照片作为本合同附件，双方各执一份。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满后，如乙方仍需租赁该商铺，应在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式

1、租金标准：商铺每月租金为____元人民币（大写：__________________），租金包含但不限于____。租金按____支付，首期租金于本合同签订后____日内支付，后续租金于每____期开始前____日内支付。

2、支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。账户信息如下：开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

3、甲方应在收到租金后____日内向乙方提供正规发票。

四、押金

1、乙方应在本合同签订后____日内向甲方支付租赁押金，金额为____元人民币（大写：__________________）。押金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于支付拖欠的租金、补偿因乙方过错造成的商铺损坏等。

2、租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对租赁商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权提供相关证明文件。

2、甲方应按时交付租赁商铺，并保证商铺在租赁期初具备正常使用条件。

3、租赁期内，甲方有权对商铺进行必要的维修和保养，但重大维修需提前____日通知乙方，维修期间造成的营业中断应尽量减少。

4、甲方应协助乙方办理与商铺使用相关的必要手续，如营业执照、消防审批等。

5、甲方应保证租赁商铺及其附属设施在租赁期间不因第三方主张权利而影响乙方的正常使用。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用租赁商铺，不得擅自改变结构或用途。

2、乙方应爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

3、乙方应自行承担租赁商铺内的消防、安全等责任，并配备必要的消防设施。

4、乙方应遵守当地政府关于经营管理的各项规定，不得从事违法违规活动。

5、租赁期内，乙方如需对商铺进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

六、维修责任

1、日常维修：因乙方使用不当或保管不善造成的维修，由乙方负责。

2、定期维修：商铺主体结构及附属设施的定期维修由甲方负责，但乙方应提前____日提出维修需求。

3、紧急维修：如发生不可抗力或甲方责任导致的紧急维修，甲方应在接到通知后____小时内响应，并承担维修费用。

七、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租、分租或出借给他人使用。

2、如确需转租，乙方应向甲方提供转租方的基本信息及经营资质，经甲方审核同意后方可转租。

八、合同解除

1、协商解除：双方可协商一致解除本合同。

2、法定解除：

（1）乙方擅自改变商铺用途或用于非法活动的；

（2）乙方拖欠租金累计超过____日的；

（3）乙方擅自对商铺进行结构性改造的；

（4）因乙方原因导致商铺无法正常使用的。

3、违约解除：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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