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公房管理制度

第一条为规范公司对房产土地等公有资产的经营管理工作，提高公有资产使用效率，确保国有资产安全、保值和升值，降低行政运行成本，特制定本制度。

第二条本制度中的公有房产土地包括产权归属为本单位的及上级主管部门授权经营管理的可出租的房产、土地。

第三条公有房产土地应统一集中管理，授权经营和使用。经营性房产土地应按照统一权属登记、集中运营管理、强化监管考核、提高资产收益的原则进行统一管理、市场化运营。

第四条房产土地等资产应遵循账物相符的原则登记入账，对房产土地的相关原始凭证如房产证、土地证及相关取得凭证作为公司其他档案资料按照公司《档案管理制度》进行集中管理。

第五条房产维修按照公司相关维修制度执行。

第六条用于出租的房产土地必须严格按照上级有关规定执行，程序到位，审批到位。能公开招租的一律公开招租。

第七条房产招租由房产管理员提交相关部门负责人审核，公司主要责任人审定，经主管局领导同意上报市财政局审批。

第八条出租房源必须经公司专人进行现场查看，在确定无安全隐患等其他影响正常居住使用的情况下方可对外公开招租。

第九条房产出租应当通过拍卖公司及市公共资源交易中心及其他公开渠道对外发布拟招租的房产信息。发布的信息应包括如下内容：

（一）房产的位置、面积、功能和用途等基本信息；

（二）出租单位名称、联系人和联系电话；

（三）拟招租的期限、对象和必要的条件；

（四）拟招租房产的底价；

（五）招租的形式；

（六）公示的起讫日期和报名的截止日期；

（七）报名地点和方式；

（八）接受投诉的单位和联系电话；

（九）其他信息。

第十条承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录。

第十一条由拍卖公司经公共资源交易中心公开挂拍确定承租人。流拍房产经上报主管部门审批，可适当下浮租赁底价重新公开招租或选择其他渠道对外出租。

第十二条承租人一旦确定，应当及时签订租房合同，租房合同应包括以下内容：

（一）房产位置、面积、功能及用途等基本情况；

（二）租赁期限；

（三）租赁费用及支付方式；

（四）装修条款及安全责任；

（五）保险责任及物业管理；

（六）提前终止约定；

（七）违约责任及免责条款；

（八）其他条款或约定。

第十三条房产招租结束后15天内，公司应将招租的详细情况以书面形式，随同租房合同复印件上报市财政局等有关部门备案。

第十四条房产管理员及时督促新出租房产承租户缴纳当年租金，确认租金已缴纳后才可将房产交付承租户使用。

第十五条根据租房合同，房产管理员做好合同期内每年的租金收缴工作。对当月应收的租金及时开具《公房租金收缴便条》，财务根据实际租金入账情况在《公房租金收缴便条》上签字确认并反馈给对应房产管理员。

第十六条租约到期后的房产应当依照本规定重新招租。

第十七条出租房产在租约期内，凡因城市规划等原因引起对所租赁房屋动迁或拆除的，公司负责按规定提前通知租户，并解除租赁协议，同时做好房屋腾空的相关工作。

第十八针对公司所属的经营效益低、管理成本高的房产土地资源，可根据实际情况通过公开拍卖的形式进行出售。

第十九条用于出售的房产土地必须经过公司及上级主管部门的许可，严禁未经许可私自对外出售公司房产及土地。

第二十条公有住房的出售坚持“先评估、后出售”的原则。

第二十一条公有房产的出售应当通过市产权交易中心对外公开拍卖。决不允许违反国家政策、法规规定，私自抵价出售公有房产土地。

第二十二条因房产管理员疏于管理，造成国有资产流失的，将按照有关法律法规及公司制度追究责任。