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2025房产抵押担保合同范本

本合同由以下双方于年月日在（city）签订：

甲方（抵押权人）：

姓名/公司名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

乙方（债务人）：

姓名/公司名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

鉴于甲方与乙方之间存在借贷或其他债务关系，乙方为担保其债务的履行，愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，甲方同意接受该抵押物作为担保。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条抵押物的基本情况

1.1抵押物为乙方合法拥有的房产，位于（地址），建筑面积为平方米，权属证明文件编号为，评估价值为元人民币。

1.2抵押物的详细状况以抵押登记机关的备案文件为准。

1.3抵押物的所有权属于乙方，乙方承诺该抵押物无任何权利瑕疵，包括但不限于未设定任何形式的抵押、质押或其他担保权益。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：

（a）乙方在主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及其他相关费用；

（b）甲方为实现抵押权所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。

2.2抵押担保的范围还包括主合同项下债务的任何展期或再融资，以及因主合同无效、撤销或解除而产生的债务。

第三条抵押权的设定与登记

3.1本合同签订后，双方应共同办理抵押登记手续，确保抵押物的抵押权依法有效设立。

3.2抵押登记费用由乙方承担，甲方承担相关配合义务。

3.3抵押登记完成后，抵押物的他项权利证明应由甲方保管。

第四条当事人的权利和义务

4.1甲方的权利：

（a）有权要求乙方按时办理抵押登记手续；

（b）有权在乙方未按主合同约定履行债务时，依法拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物，并优先受偿；

（c）有权要求乙方提供与抵押物相关的文件、资料，并监督乙方合理使用抵押物。

4.2甲方的义务：

（a）不得擅自处分抵押物，除依法行使抵押权外，不得以其他方式侵害乙方的合法权益；

（b）在抵押权实现后，负责妥善处理抵押物，并及时协助乙方办理相关手续。

4.3乙方的权利：

（a）有权要求甲方依法行使抵押权，不得超出抵押担保范围或其他非法手段侵害乙方的合法权益；

（b）有权要求甲方在抵押权实现后及时处理抵押物，并协助办理相关手续。

4.4乙方的义务：

（a）按时履行主合同项下的债务，不得以任何理由拖延或拒绝履行；

（b）妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物；

（c）及时通知甲方任何可能影响抵押物价值或权利的事件，包括但不限于抵押物毁损、灭失、权属争议等。

第五条抵押权的实现

5.1当乙方未按主合同约定履行债务时，甲方有权采取以下措施：

（a）依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；

（b）请求人民法院强制执行抵押物；

（c）要求乙方赔偿因抵押物价值贬损或其他原因造成的损失。

5.2抵押权的实现方式应符合法律规定，并尊重抵押物的实际情况，避免不必要的损失。

第六条违约责任

6.1乙方未按主合同约定履行债务的，除承担主合同项下的违约责任外，还应按下列方式承担违约责任：

（a）支付逾期债务金额的%（日/月）作为违约金；

（b）赔偿甲方因实现抵押权而产生的全部费用。

6.2乙方违反本合同项下任何一项义务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权提前行使抵押权。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力事件导致抵押物毁损或灭失的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。

7.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更与终止

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至抵押权实现并清偿全部债务之日终止。

9.2本合同的任何变更均需双方协