物权法司法解释考点解读.docxVIP

物权法司法解释考点解读

基于法律行为的物权变动

1.不动产登记生效主义

依据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的“法律另有规定”主要包括土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人等。

在司法实践中，经常会出现房屋买卖合同签订后，出卖人又将房屋卖给第三人并办理了过户登记的情况。此时，虽然前一个买受人已经支付了房款甚至已经入住，但由于没有办理产权登记，其并不能取得房屋的所有权，只能依据合同要求出卖人承担违约责任。

例如，甲将自己的一套房屋卖给乙，乙支付了全部房款并入住，但双方未办理过户登记。之后，甲又将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。在这种情况下，丙依法取得了房屋的所有权，乙只能要求甲返还房款并赔偿损失。

2.动产交付生效主义

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。这里的交付包括现实交付和拟制交付等。现实交付是指直接将动产的占有移转给对方的行为；拟制交付则是指以交付提取标的物的单证，如仓单、提单等，来代替现实交付。

在一些货物买卖纠纷中，交付的时间和方式往往是争议的焦点。比如，甲公司与乙公司签订了一批货物的买卖合同，约定由甲公司负责运输并在乙公司指定的地点交付。甲公司将货物交给承运人后，货物在运输途中因不可抗力灭失。此时，如果根据合同约定，货物交付给承运人时视为交付，那么货物灭失的风险就由乙公司承担；反之，如果认为货物需要到达乙公司指定地点才完成交付，那么风险就由甲公司承担。

3.特殊动产的登记对抗主义

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，这些特殊动产的物权变动仍然以交付为生效要件，但登记具有对抗善意第三人的效力。

例如，甲将自己的汽车卖给乙并完成了交付，但未办理过户登记。之后，甲又将该汽车抵押给不知情的丙，并办理了抵押登记。在这种情况下，丙作为善意第三人，其抵押权可以对抗乙的所有权。如果甲无法履行对丙的债务，丙有权就该汽车优先受偿，乙只能要求甲承担赔偿责任。

非基于法律行为的物权变动

1.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

这里的法律文书主要包括判决书、裁定书、调解书等。例如，在离婚诉讼中，法院判决将夫妻共有的房屋归一方所有，那么自该判决书生效时，房屋的所有权就发生了转移，无需再办理过户登记。但是，如果取得物权的人要将该房屋进行转让等处分行为，必须先办理登记手续，否则不发生物权效力。

2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

被继承人死亡时，继承人即依法取得被继承人遗产的物权。例如，甲死亡后，其名下的房屋由其子女乙继承。自甲死亡时起，乙就取得了该房屋的所有权，无需办理登记手续。不过，乙若要将该房屋转让给他人，同样需要先办理登记。

3.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

例如，甲在自己的宅基地上合法建造了一座房屋，自房屋建造完成时，甲就取得了该房屋的所有权。相反，如果甲拆除了自己的房屋，那么该房屋的物权自拆除行为完成时消灭。

物权保护考点解读

物权确认请求权

当物权的归属、内容发生争议时，利害关系人可以请求确认权利。这是物权保护的基础性权利，只有明确了物权的归属和内容，才能进一步行使其他物权保护权利。

例如，甲和乙对一块土地的使用权归属发生争议，甲认为该土地的使用权归自己，而乙则主张归自己所有。此时，甲或乙都可以向人民法院提起诉讼，请求确认该土地使用权的归属。

返还原物请求权

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。行使返还原物请求权需要满足以下条件：一是请求权人须为物权人；二是相对人须为无权占有人。

例如，甲将自己的自行车借给乙使用，乙在使用期间将自行车卖给了不知情的丙。甲作为自行车的所有权人，有权要求丙返还自行车，但如果丙构成善意取得，那么甲只能要求乙赔偿损失。

排除妨害请求权和消除危险请求权

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害请求权针对的是现实存在的妨害行为，而消除危险请求权针对的是可能发生的妨害危险。

例如，甲的邻居乙在两家房屋之间的通道上堆放了大量杂物，影响了甲的通行，甲可以请求乙排除妨害，清除杂物；如果乙的房屋年久失修，有倒塌的危险，可能会砸到甲的房屋，甲则可以请求乙消除危险，对房屋进行修缮加固。

修理、重作、更换或者恢复原状请求权

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。例如，甲的汽车被乙撞