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房地产的协议管理制度

第一章合同概述

1.1合同编号

_______

1.2合同双方

1.2.1出让人（甲方）：_______

1.2.2受让人（乙方）：_______

1.3合同签订日期：_______

1.4合同签订地点：_______

1.5合同目的

1.5.1甲方同意将位于_______的房地产（以下简称“该房地产”）转让给乙方。

1.5.2乙方同意按照本合同约定购买该房地产。

1.6合同生效条件

1.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.6.2本合同生效前，甲方应保证该房地产权属清晰，无任何权属争议。

第二章房地产基本情况

2.1房地产位置：_______

2.2房地产面积：_______平方米

2.3房地产用途：_______

2.4房地产权属证书编号：_______

2.5房地产建设年代：_______

2.6房地产配套设施：_______

第三章转让价格及支付方式

3.1转让价格

3.1.1本合同项下该房地产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______）。

3.1.2转让价格包括但不限于以下费用：_______。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在合同签订后_______日内支付人民币_______元作为定金。

3.2.2剩余转让价格在_______日内分_______期支付，具体支付日期及金额

3.2.2.1第一期支付人民币_______元，支付日期为_______；

3.2.2.2第二期支付人民币_______元，支付日期为_______；

3.2.2.3以此类推。

第四章房地产交付及验收

4.1交付时间

4.1.1甲方应在_______前将该房地产交付给乙方。

4.1.2甲方应保证在交付时该房地产已办理完毕所有必要的权属转移手续。

4.2验收标准

4.2.1乙方应在甲方交付该房地产后_______日内进行验收。

4.2.2验收标准

4.2.2.1房地产实物状况与合同约定相符；

4.2.2.2房地产配套设施齐全；

4.2.2.3房地产权属证书齐全。

4.3验收不合格的处理

4.3.1如验收不合格，乙方应在验收不合格之日起_______日内书面通知甲方。

4.3.2甲方应在接到通知后_______日内予以修复或更换。

4.3.3修复或更换后，乙方应在_______日内重新进行验收。

第五章合同变更及解除

5.1合同变更

5.1.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.1.2合同变更不得违反法律法规的规定。

5.2合同解除

5.2.1以下情况下，任何一方有权解除本合同：

5.2.1.1甲方未按合同约定交付房地产；

5.2.1.2乙方未按合同约定支付转让价格；

5.2.1.3双方协商一致，决定解除合同；

5.2.1.4出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。

5.3解除合同的后果

5.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还。

5.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于权属转移手续的办理、房地产的交付等。

第六章房地产权属转移登记

6.1登记义务

6.1.1甲方有义务协助乙方办理该房地产的权属转移登记手续。

6.1.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方提供办理权属转移登记所需的相关资料。

6.2登记费用

6.2.1办理权属转移登记所产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，均由_______方承担。

6.2.2甲方应在收到乙方提供的资料后_______日内，完成权属转移登记手续。

6.3登记期限

6.3.1甲方应在合同签订后_______日内完成权属转移登记手续。

6.3.2如因甲方原因导致权属转移登记手续未能按时完成，甲方应承担相应的违约责任。

第七章房地产使用及维护

7.1使用规定

7.1.1乙方在使用该房地产时，应遵守国家法律法规及物业管理规定。

7.1.2乙方不得擅自改变该房地产的结构、外貌或用途。

7.2维护责任

7.2.1乙方应负责该房地产的日常维护和保养。

7.2.2乙方应保证该房地产在使用过程中保持良好的状态。

7.3维修责任

7.3.1因乙方使用不当或正常使用导致的损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。

7.3.2因不可抗力导致的损坏，双方应协商解决维修责任。

第八章房地产保险

8.1保险责任

8.1.1甲方应在合同签订后_______日内，为该房地产投保相应的保险。

8.1.2保险范围应包括火灾、盗窃等可能对房地产造成损害的风险。

8.2保险费用

8.2.1保险费用由_______方承担。

8.2.2保险费用应在每年_______日