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物业服务合同样本

合同编号：________________

甲方（业主/业主委员会）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：________________

法定代表人：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于：

甲方是__________（物业名称）的业主或业主合法委托的业主委员会，代表该物业全体业主对物业进行管理。

乙方是依法设立并具备相应资质的物业服务企业，愿意接受甲方委托提供物业服务。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就__________（物业名称）的物业服务事宜订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：________________

1.2物业坐落：________________

1.3物业类型：□住宅□商业□综合□其他__________

1.4物业建筑面积：__________平方米

1.5物业四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________

第二条服务期限

2.1本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。

2.2服务期限届满前3个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商；协商一致的，应重新签订物业服务合同；协商未一致的，乙方应提前30日书面通知甲方，甲方应配合乙方做好交接工作。

第三条服务内容与质量标准

乙方提供以下物业服务，并达到以下标准：

3.1公共秩序维护与安全管理

3.1.1制定并落实安全防范管理制度，建立24小时值班和巡逻制度。

3.1.2物业出入口实行24小时值班，对进出人员、车辆进行登记管理。

3.1.3监控设备、消防设施等完好率100%，定期检查并记录。

3.1.4发生安全事件时，立即采取应急措施并通知甲方及相关主管部门，1小时内向甲方书面报告事件情况。

3.2公共清洁卫生服务

3.2.1每日对公共区域（楼梯间、走廊、电梯轿厢、大堂等）进行至少1次清洁。

3.2.2每周对公共区域地面、玻璃、门窗等进行1次彻底清洁。

3.2.3垃圾实行袋装化收集，每日清运1次，垃圾桶（站）周围无散落垃圾、无异味。

3.2.4定期对公共区域进行消毒（如电梯按钮、楼梯扶手等），每月至少2次。

3.3公共设施设备维护保养

3.3.1电梯：按规定进行日常巡检、维护保养，确保安全运行，年度检验合格。

3.3.2供水供电系统：定期检查水泵、配电设备等，确保正常供水供电，故障修复率100%（小故障4小时内，大故障24小时内）。

3.3.3消防设施：定期检查、维护消防栓、灭火器等设施，确保完好有效。

3.3.4公共照明：每日巡查，损坏灯具24小时内更换。

3.4绿化养护服务

3.4.1根据植物生长习性进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治。

3.4.2绿化存活率95%以上，无明显杂草、枯枝。

3.5其他服务

3.5.1物业档案管理：建立完整的物业档案，包括业主信息、设施设备台账、维修记录等。

3.5.2装修管理：对业主装修进行备案和监督，禁止违规装修行为。

3.5.3便民服务：提供代收快递、代叫出租车等便民服务（具体服务内容及收费标准另行约定）。

第四条服务费用

4.1物业服务费标准：□住宅：__________元/平方米·月；□商业：__________元/平方米·月；□其他：__________元/平方米·月。

4.2物业服务费计费面积：以房产证登记面积为准，如有误差以实际测量面积为准。

4.3支付方式：□按月□按季□按年，业主应于每______（月/季/年）______日前将物业服务费支付至乙方指定账户。

4.4乙方指定账户：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

4.5停车服务费（如有）：

地面停车位：__________元/个·月。

地下停车位：__________元/个·月。

收费方式：________________

4.6其他费用：

共用设施设备维修资金使用：根据《住宅专项维修资金管理办法》执行。

装押金：__________元/户，装修验收合格后7日内无息退还。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1有权监督乙方