2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1009）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

城市更新的核心目标是（）

A.最大化土地经济收益

B.提升城市功能与品质

C.完成既定拆迁指标

D.实现人口向外疏解

答案：B

解析：城市更新的核心是通过空间重构、功能优化和文化传承，提升城市整体运行效率和居民生活质量（《城市更新操作指南》）。选项A以经济为单一目标，偏离综合价值导向；C、D是具体手段而非核心目标。

以下属于城市更新“微改造”模式典型特征的是（）

A.拆除重建比例超过50%

B.仅对建筑外立面进行翻新

C.保留主体结构，优化功能布局

D.大规模调整城市路网

答案：C

解析：微改造强调“小规模、渐进式”更新，重点在功能优化而非拆建（住建部《城市更新术语标准》）。选项A、D属于“拆建结合”模式；B表述片面，微改造可能涉及内部功能调整。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）明确，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的（）

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：63号文明确“拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”，旨在防止过度拆建。选项A、C、D均不符合文件具体指标。

城市更新规划的上位依据是（）

A.控制性详细规划

B.国土空间总体规划

C.专项规划（如交通规划）

D.社区级公共服务规划

答案：B

解析：国土空间总体规划是城市发展的顶层设计，城市更新需符合其确定的空间战略和约束性指标（《国土空间规划法》）。其他选项为具体层级规划，需服从总体规划。

城市更新中利益平衡的关键主体不包括（）

A.地方政府

B.房地产开发企业

C.社区居民

D.城市流动人口

答案：D

解析：利益平衡主要涉及直接权益相关方，包括政府（公共利益）、市场主体（投资回报）、居民（居住权益）（《城市更新利益共享机制研究》）。流动人口无固定产权或长期居住关系，非关键主体。

历史建筑保护中“最小干预原则”的核心是（）

A.尽可能少做改动，保留原真性

B.仅修复已损坏部分

C.禁止任何形式的改造

D.按现代审美重新设计

答案：A

解析：“最小干预”强调在保护历史信息完整性的前提下，仅进行必要修缮（《中国文物古迹保护准则》）。选项B未涵盖“保留原真性”；C、D违背保护原则。

可持续城市更新的核心目标之一是（）

A.提高建筑密度以增加容量

B.推动城市低碳转型

C.减少公共服务设施数量

D.优先发展商业地产

答案：B

解析：可持续更新要求兼顾环境、经济、社会协调发展，低碳转型是环境目标的核心（《绿色城市更新指南》）。其他选项均不符合可持续发展理念。

城市更新实施程序的首要环节是（）

A.编制更新方案

B.开展现状评估

C.申请政府审批

D.签订补偿协议

答案：B

解析：现状评估（包括建筑质量、人口结构、公共服务等）是确定更新需求和方向的基础（《城市更新项目管理规程》）。其他环节均需基于评估结果开展。

城市更新中被征收人可选择的补偿方式是（）

A.仅货币补偿

B.仅房屋产权调换

C.货币补偿与产权调换结合

D.政府指定安置房

答案：C

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人有权选择货币或产权调换补偿（或两者结合）。选项A、B、D限制了被征收人选择权，违反法规。

城市更新中需重点防范的风险不包括（）

A.社会稳定风险（如居民反对）

B.财务资金链断裂风险

C.历史建筑误拆风险

D.极端天气应对风险

答案：D

解析：城市更新风险主要涉及利益冲突（社会稳定）、资金平衡（财务）、文化损毁（历史建筑）（《城市更新风险评估技术导则》）。极端天气属于城市韧性问题，非更新特有风险。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括（）

A.政府引导、市场运作

B.大拆大建、快速见效

C.公众参与、共建共享

D.因地制宜、分类施策

答案：ACD

解析：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确“政府引导、市场运作、公众参与、因地制宜”是基本原则。B违背“防止大拆大建”要求，错误。

以下属于城市更新主要模式的有（）

A.微改造（整治提升）

B.综合整治（功能完善）

C.拆建结合（局部重建）

D.土地拍卖（净地出让）

答案：ABC

解析：住建部分类将城市更新分为微改造、综合整治、拆建结合三类（《城市更新分类指引》）。D属于土地一级开发，非更新模式。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》限制的指标包括（）

A.拆建比不超过2

B.居民搬迁率不超过15%

C.保留建筑比例不低于70%

D.商业用地占比不超过30%

答案：ABC

解