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关于开展租赁业务的研究报告

第一部分：租赁业概述

第二部分：福田公司进入租赁业的可行性分析

第一部分：租赁业概述

一、租赁的定义

租赁是一种信用形式，它同银行信用、商业信用一样，具备了信用的基本特征。这个基本特征就是价值单方面的转移，是所有权和使用权的分离，是物品的所有者以收取报酬为条件，让渡使用权的一种方式。从另一个角度说，是人们在不拥有物品所有权的情况下，通过支付费用在一定的期限内获得物品的使用权。

二、租赁的形式

租赁按照不同的分类方法有不同的形式

分类方法

租赁形式

从司法和民事法的角度

传统租赁、融资租赁

从会计的角度

融资租赁、经营租赁

从税收的角度

节税租赁、非节税租赁

从租赁交易业务规范的角度

直接租赁、转租赁、回租、杠杆租赁

从租赁标的的角度

动产租赁、设备租赁（包括工程机械租赁）、不动产租赁、房屋租赁、土地租赁、飞机租赁、汽车租赁、计算机租赁

注：概念解释见附录1

三、租赁与其他信用销售模式的区别

分析要素

融资租赁

按揭销售

分期付款

运作模式

由承租人选定租赁物，出租人从厂家购买并出租给承租人，厂家负责租赁物的维修保养，承租人定期付给出租人租金

通常由厂家给客户提供担保，从银行贷款购买厂家生产的产品，客户不能正常还款，厂家履行回购义务

厂家直接将产品赊销给客户，客户不能还款后，厂家或担保方承担损失

模式特点

（利率、首付款）

首付的是保证金，不是预付款，利率可以自由调整

首付的是预付款，利率调整有范围

首付的是预付款，利率也可自有调整

适合产品

动产

不动产

风险很大，尽量不做

物权关系

租赁物归出租人所有，在租赁期满承租人有退租、续阻或留购的权利，出租人可将租赁物产权转移给承租人

物权归借款人所有，但银行有抵押权，还款结束后不涉及产权转移，除非借款人无法按期偿还借款，银行行使债权后要实行产权的被动转移

购买人有实际物权，厂家有抵押权，产权转移同按揭销售相同，只是抵押权人是厂家

出资方

租赁公司可将租赁资产卖给银行

银行

厂家

风险点

从法律上可以保障出租人对租赁物权的掌控

银行作为抵押权人，在借款人不能按期偿还借款时，可以行使抵押权，但大部分银行将抵押权转移给厂家，由厂家行使

行使抵押权需要法律过程，时效差，而且不能保证收回实物

会计处理

（厂家角度）

等同于全款销售

等同于全款销售

作为厂家的应收帐款

破产清算

租赁物不参与承租人的破产清算

参与借款人的破产清算

参与购买人的破产清算

四、租赁公司的分类

随着租赁在中国的发展，目前出现了许多不同形态的企业，开展各种类型的租赁业务，大致有以下几类：

分类方法

内容

公司

主要业务

按照行业分类

专业租赁公司

金融租赁公司、中外合资租赁公司、传统租赁公司

以租赁为主业，兼营其他相关业务

非专业租赁公司

信托投资公司、财务公司、金融资产管理公司、厂商租赁、战略投资机构等

一般不是以租赁为主，但其经营范围内有租赁业务

按照性质分类

专项租赁公司

主要经营专项租赁物件，属于某个专业的租赁公司

厂商租赁

利用租赁推销自己的产品

金融租赁

具有一定金融权的租赁公司，利用金融优势，开展大型租赁项目

中外合资租赁公司

主要利用外资，引进国外的先进设备

战略投资租赁公司

一些大的企业、集团公司或财团利用租赁的特点安排本集团的财务，发挥综合效益

资产管理租赁公司

用租赁的方式管理资产，盘活闲置资产，进行国企体制改革

咨询类租赁公司，

提供租赁技术的咨询服务，安排、策划、包装租赁项目以及网络租赁

按照地区分类

地方性租赁公司

只在一定的地域范围内开展租赁业务

全国性租赁公司

可在全国范围内开展租赁业务

按照境内外业务分类

国际租赁公司

有外贸、外汇业务经营权，可以开展涉外租赁

国内租赁公司

无外贸、外汇业务的经营权，只能在国内开展租赁业务

按照特许经营分类

简称融资租赁公司

可以经营融资租赁和经营出租服务的租赁公司

简称租赁公司

仅允许经营传统出租服务的租赁公司，一般不带头衔

按照金融权分类

金融租赁公司

可以利用金融手段筹措资金

我国入世后，租赁行业主要按这种划分管理

非金融租赁公司

只能依靠股本金或贷款解决资金来源

按照资产分类

实物租赁公司

以固定资产作为租赁物件，开展租赁业务的公司

非实物租赁公司

提供租赁技术服务或资产管理等无形资产开展租赁业务的公司

按照股本分类

内资租赁公司

中外合资租赁公司

外商独资租赁公司

混合型租赁公司：可以经营上述全部或部分租赁业务的租赁公司，一般是大型、专业租赁公司。

五、租赁业的监管

我国租赁业出现的比较早，但发展却相对缓慢，处于起步时期。在行业监管和审批上也比较混乱，截至到2004年，我国租赁公司的审批机构主要有以下机构：

监管机构

租赁公司

银监会

由中国人民银行批准的内资的金融租赁公司，简称金融租赁公司，共12家

商务部