原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
在实际操作中，我们发现房屋租赁合同中最容易产生纠纷的几个关键点需要特别明确。关于租金支付条款，我们建议明确约定：租金每月￥4500元，承租方须于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户行：中国工商银行朝阳支行，账号：6222）。逾期支付超过3日的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金。
对于押金条款，我们建议采用这样的表述：承租方应在签订合同时一次性支付押金￥9000元（相当于两个月租金）。租赁期满后，出租方应在房屋交接验收完成后的7个工作日内，扣除应由承租方承担的费用（如水电费、燃气费、物业费等）及房屋损坏赔偿金后，将剩余押金无息退还给承租方。
在实际处理过的案例中，我们发现房屋维修责任的划分特别重要。因此建议明确：房屋主体结构、固定设施（如热水器、空调、橱柜等）的维修责任由出租方承担；承租方因使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。维修费用超过￥500元的，出租方应提供正规维修发票。
关于房屋交付验收，我们建议制作详细的《房屋设施设备清单》作为合同附件，列明：1.客厅：沙发一套（3+1+1）、茶几一个、电视柜一个；2.主卧：双人床一张（1.8m×2.0m）、衣柜一个、空调一台；3.次卧：单人床一张（1.2m×2.0m）、书桌一张并注明各项设施的新旧程度和完好状况。
在违约责任方面，根据我们处理的案例数据，约35%的纠纷源于提前解约。因此建议约定：租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前30日书面通知对方。承租方提前解约的，已支付的租金和押金不予退还；出租方提前解约的，应退还承租方已支付但未实际居住期间的租金，并额外支付相当于一个月租金的违约金。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款能够真正落地执行。在实际操作中，我们发现约60%的租赁纠纷都源于双方对合同条款理解不一致，因此建议在签订合同前，双方应当当面逐条阅读并确认所有条款内容，特别是关于押金退还、维修责任和提前解约等关键条款。
对于合同争议的解决方法，我们建议明确约定：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。
请双方当事人认真检查上述条款，确保所有信息准确无误后，在下方签字确认。本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。
出租方（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：_______年____月____日
承租方（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：_______年____月____日
见证人（如有）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：_______年____月____日
文档评论（0）