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这份合同由我本人，张明（出租方，身份证号：11010119850307）与李华（承租方，身份证号：11010219901215）共同签订，涉及位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋租赁事宜。该房屋建筑面积为85平方米，两室一厅一卫，精装修，配备基本家电家具。租赁期限自2025年3月1日起至2026年2月28日止，月租金为人民币4500元整，押金为9000元。租金支付方式为每三个月支付一次，承租方需在每季度首月5日前通过银行转账方式支付。房屋用途仅限于居住，不得用于商业经营或违法活动。
在实际操作中，我们发现房屋交付验收环节最容易产生纠纷，因此特别约定了详细的验收标准。交付时，双方需共同检查房屋内所有设施设备，包括但不限于：海尔冰箱BCD258WDPM（2023年购买）、格力空调KFR35GW（2022年购买）、小米电视L55M55A、美的洗衣机MG100V11D等家电，以及床、衣柜、沙发、餐桌椅等家具。所有物品现状需在附件《房屋设施设备清单》中详细记录并拍照存档，双方签字确认。
对于租金调整条款，我们约定在租赁期内租金保持不变，但若遇国家政策调整或市场行情重大变化，双方可协商调整。调整幅度不得超过当时周边同类房屋租金平均水平的15%，且需提前30天书面通知对方。在2024年朝阳区同类房屋租金调研数据显示，该区域85平米两居室平均月租金，我们的定价处于合理区间。
关于违约责任，我们制定了详细的违约金计算标准：若承租方逾期支付租金，每逾期一天按应付租金的0.5%支付违约金；逾期超过15天，出租方有权解除合同并没收押金。若出租方提前解除合同，需提前30天通知承租方，并退还剩余租金及押金，同时支付相当于一个月租金的违约金。在实际案例中，我们曾处理过类似纠纷，通过明确违约金条款，有效降低了合同履行风险。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。若在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的朝阳区人民法院提起诉讼。为避免纠纷扩大，我们约定任何一方提出异议后，应在7个工作日内进行协商，超过期限视为放弃异议权利。
请双方在签订本合同前，认真检查合同内容及附件清单，确保所有条款清晰明确。合同一式三份，出租方、承租方各执一份，房屋租赁管理部门备案一份，三份具有同等法律效力。
出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日
见证人（如有）：_________________日期：_______年_______月_______日
（本合同共18页，至此结束）
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