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电梯日常维护与故障排查指导

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到使用者的便利与安全。无论是物业管理方、维保人员，还是普通用户，了解电梯的日常维护要点与基本故障排查思路，对于延长设备寿命、及时发现隐患、保障乘梯安全都具有重要意义。本文旨在提供一份相对系统且实用的指导，以期为相关工作提供参考。

一、日常维护：防患于未然的基石

日常维护是确保电梯长期稳定运行的关键，其核心在于通过定期、细致的检查与保养，及时发现并处理潜在问题，避免小隐患演变成大故障。

（一）每日巡检要点

每日的快速巡检应由专人负责，重点关注电梯的整体运行状态和关键安全装置。

1.机房环境与设备检查：

*机房内应保持清洁、干燥、通风良好，无杂物堆放，照明充足。

*检查曳引机运行有无异常声响、异常振动，油温是否正常，有无渗漏现象。

*控制柜内各元器件有无过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固，指示灯显示是否正常。

*限速器工作是否正常，铅封是否完好，转动部分有无阻滞。

2.井道及轿厢检查：

*轿厢内操纵盘按钮、指令灯、楼层显示、照明、通风装置、紧急呼叫装置应工作正常。

*轿厢内壁、轿门、地坎应保持清洁，无明显变形或损坏。

*层门门锁装置应灵活可靠，门锁触点清洁，层门地坎无异物卡阻，门滑块磨损情况。

*随行电缆有无破损、扭曲、拖地现象。

3.运行状态检查：

*电梯启动、运行、停靠过程应平稳，无明显冲击、异响或晃动。

*平层精度应在允许范围内，既不能有明显的台阶感。

*各楼层呼梯按钮及指示灯工作正常。

（二）每周及月度保养项目

除日常巡检外，每周及每月应进行更深入的检查和保养工作。

1.清洁与润滑：

*清洁轿厢、层门地坎槽内的杂物，确保门机系统运行顺畅。

*对曳引钢丝绳进行外观检查，观察有无断丝、锈蚀、磨损情况，并按规定进行润滑（若适用）。

*检查导靴（滑动或滚动）的磨损情况，并按需添加或更换润滑脂。

*对门机系统的传动部位、导轨等活动部件进行清洁和润滑。

2.安全装置功能性检查：

*测试安全触板或光幕的有效性，确保门在关闭过程中遇到障碍物能立即打开。

*检查急停按钮、安全钳联动开关、限速器-安全钳联动装置（模拟）、缓冲器等安全装置的功能是否正常。

*验证消防返回功能是否可靠。

3.电气系统检查：

*检查各接线端子的紧固情况，有无松动、过热现象。

*检查接触器、继电器触点的烧蚀情况，必要时进行清洁或更换。

（三）季度及年度深度维护

季度和年度维护通常需要专业维保团队进行，涉及更全面的部件检查、调整、测试和必要的更换。这包括但不限于曳引机的详细检查与油样分析、制动器间隙的精确调整、导轨的校直与润滑、电气控制系统的全面检测与参数优化等。

二、故障排查：系统分析与精准判断

电梯故障千变万化，排查时需遵循“先易后难、先外后内、先静后动”的原则，结合故障现象，运用逻辑推理和专业知识进行分析判断。

（一）故障排查的基本步骤

1.故障现象确认与信息收集：详细了解故障发生时的情况，如：故障是突然发生还是逐渐出现？发生在哪个运行阶段（启动、运行、停靠）？有无异响、异味、异常振动？故障前有无特殊操作或外部干扰？控制系统有无故障代码显示？

2.初步检查与判断：根据故障现象，对相关部位进行目视检查和简单测试。例如，检查电源是否正常、开关是否跳闸、接线是否松动、门是否关好、有无异物卡阻等。

3.系统排查与原因定位：若初步检查未能发现问题，则需按照电梯的电气原理图、控制逻辑图，结合故障代码（如有），对可疑的控制环节、电气元件或机械部件进行逐一排查和测试，直至找到故障点。

4.故障排除与修复：明确故障原因后，采取相应的修复措施，如紧固接线、清洁触点、更换损坏元件、调整机械间隙等。

5.测试与验证：故障排除后，必须进行充分的试运行和功能测试，确保电梯恢复正常运行，且无新的隐患产生。

（二）常见故障及排查思路

1.电梯困人故障：

*现象：电梯运行中突然停止，轿厢停在楼层之间，乘客被困。

*排查思路：

*首要任务：安抚被困人员情绪，告知其保持冷静，切勿自行撬门或尝试逃生，并立即通知专业维保人员到场救援。

*原因排查：常见原因包括门联锁故障（门未关好或门锁触点接触不良）、安全回路断开（如急停按钮被按下、限速器-安全钳动作、缓冲器开关动作等）、驱动系统故障、控制系统故障等。维保人员需通过机房控制柜的故障代码指示、安全回路电压测量等方式快速定位。

2.电梯无法正常开关门：

*现象：轿厢门或层门无法打开、关闭，或开关门缓慢、卡顿、异响。

*排查思路：

*检查门地坎内有无异物卡阻。

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