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2025年租房窗户维修责任书正式版

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，就位于______地址的房屋（以下简称“该房屋”）内窗户及其附属设施的维修责任事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条基本情况

本协议所指房屋为甲方出租给乙方居住的房屋，具体地址为______。该房屋内的窗户及其直接附属设施（包括但不限于玻璃、窗框、合页、锁具、密封条、雨棚等）是本协议约定维修责任的范围。

第二条定义

2.1“窗户”指该房屋内所有由乙方实际使用或管理的窗户，包括其所有附属部件。

2.2“损坏”指窗户及其附属设施出现非正常使用或自然磨损外的损坏，包括但不限于破损、变形、五金件失灵、密封失效等。

2.3“正常磨损”指因窗户及其附属设施的自然老化、材质特性或合理使用导致的正常损耗。

2.4“合理使用”指根据窗户设计用途和通常习惯的使用方式，乙方在租赁期间对窗户的正常利用。

第三条维修责任划分

3.1甲方责任：

a)确保交付时房屋内的窗户及其附属设施处于完好、可用状态，不存在已知的重大缺陷。

b)承担因不可归责于乙方的事由（如自然老化、材料固有缺陷、意外事件等）造成的窗户及其附属设施的维修或更换责任。维修或更换所需费用由甲方承担。

c)在收到乙方关于非乙方责任造成的窗户损坏的合理通知后，应在合理期限内（通常不超过______天）安排维修。若情况紧急，应在收到通知后______小时内响应。

3.2乙方责任：

a)负有妥善使用、爱护窗户及其附属设施的义务，不得因使用不当、保管不善、故意损坏、重大过失等行为导致其损坏。因乙方责任造成的窗户损坏，维修或更换费用由乙方承担。

b)发现窗户损坏（无论原因）或出现功能障碍时，应及时通知甲方，以便甲方判断责任并安排处理。通知方式为______（书面、电话等），通知时限为发现损坏后______小时内。

c)对于非因乙方责任造成的窗户损坏，应积极配合甲方的检查和维修工作。

d)若经甲方或具备资质的第三方鉴定确认损坏确系乙方责任，乙方应在收到通知后______日内自行负责维修，或承担甲方安排第三方维修所产生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费（非正常磨损所需材料由甲方提供或确认标准）。

第四条维修流程

4.1损坏报告：乙方发现窗户损坏时，应立即按照本协议约定方式通知甲方。

4.2检查与确认：甲方在收到通知后，指派人员或委托具有相应资质的第三方对损坏情况进行检查，并在______日内出具检查报告，明确损坏原因及责任归属。

4.3维修实施：

a)属于甲方责任的维修：甲方根据检查报告和维修方案，在约定或合理的期限内完成维修。维修方案应保证维修质量，更换材料应确保与原部件性能、外观相匹配。

b)属于乙方责任的维修：乙方应在收到甲方通知及责任认定后，按约定自行维修或支付相关费用。甲方有权对乙方的维修过程进行监督，若维修质量不符合要求，甲方有权要求乙方返工或直接安排第三方处理，费用由乙方承担。

第五条正常磨损处理

5.1对于因正常使用和自然老化原因造成的窗户及其附属设施的自然损耗（如密封条轻微老化、玻璃轻微划痕等非影响使用性能的轻微问题），经甲方或第三方鉴定确认后，维修责任由甲方承担，费用由甲方承担。具体判断标准可参照行业通用标准或双方事先约定。

5.2甲方承担正常磨损维修责任的，乙方应在发现此类一般性损耗时仍需通知甲方，以便甲方安排检查和记录，作为后续责任划分的依据。

第六条费用承担

6.1属于甲方责任的维修费用，由甲方承担并支付给维修方（如适用）。

6.2属于乙方责任的维修费用，由乙方承担。甲方安排维修的，甲方有权先垫付后向乙方收回；乙方自行维修的，需事先征得甲方同意，维修方案和费用需经甲方确认。

第七条违约责任

7.1若甲方未能按时履行维修义务，且该维修属于甲方责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

7.2若乙方未能按时履行维修义务（针对乙方责任），或拒绝承担因自身责任造成的维修费用，甲方有权代为维修，费用直接从乙方租金或押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。乙方亦需承担因此给甲方造成的额外麻烦费（如有）。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条生效与份数

本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：__