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2025年租房窗户维修责任协议标准

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，结合本租赁房屋（地址：________________________，以下简称“该房屋”）窗户的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就窗户维修责任达成如下协议：

第一条定义

本协议所称窗户包括该房屋内的窗框、玻璃、门扇、窗台、五金件（如合页、锁、插销、滑轮等）、遮阳设施及其他附属部件。

第二条维修责任划分

1.窗户及其附属部件因正常使用、自然老化、材料本身缺陷、不可抗力（如地震、台风、雷击等自然灾害）以及房屋租赁前的原有状态等原因造成的自然损耗，由甲方负责维修或承担维修费用。

2.因乙方或其允许的人员故意损坏、使用不当、维护保养缺失、违反操作规程、人为造成的事故或故意行为导致的窗户损坏，由乙方负责维修或承担维修费用。包括但不限于：擅自改变窗户结构或功能、使用暴力或不当工具开关窗户、未按指示使用或维护窗户附属设施（如窗帘杆、轨道）、因乙方原因导致窗户部件锈蚀、变形、损坏、安装其他设施时对窗户造成破坏等。

3.对于难以明确属于自然损耗还是乙方责任造成的窗户损坏，双方应友好协商确定责任方。协商不成的，可委托第三方有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

第三条维修通知与确认

1.需要维修窗户时，甲方应在计划维修前合理时间通知乙方，或乙方应在发现窗户损坏后合理时间通知甲方。通知方式可采取书面、短信、电话等甲乙双方认可的形式。

2.接到通知方应在收到通知后约定的合理期限内（例如三日内）对窗户损坏情况进行现场查看和确认。双方应在确认损坏情况后，就维修方案、所需材料、完成时限等达成一致意见。如需甲方维修，乙方应积极配合。

第四条维修时限

1.甲方承担维修责任的，应在与乙方达成维修意见后，或在情况紧急（如可能造成财产损失或危及安全）时立即，并在约定的合理期限内（例如五日内）完成维修。对于非紧急情况，甲方应在收到乙方合理维修请求后三日内开始组织维修。

2.乙方承担维修责任的，应在收到甲方要求其维修的通知后三日内开始维修，并在合理时间内（例如五日内）完成。若乙方逾期未维修且未提供合理理由，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。

第五条费用承担

1.依照本协议第二条约定的责任划分，由相应的责任方承担维修所产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费等。

2.如因维修需要更换部件，应优先采用功能相当的、安全可靠的原材料或配件进行更换。更换新部件产生的超出原部件本身价值的经济损失，由相应的责任方承担。

第六条检查权与记录

1.甲方有权在遵守法律规定和双方约定（如提前二十四小时通知）的前提下，对租赁房屋进行检查，包括对窗户的完好状况进行检查，以预防或及时发现潜在问题。

2.双方均应妥善保存与窗户维修相关的记录，包括但不限于损坏照片、维修合同、费用票据、验收记录等。

第七条违约责任

1.任何一方违反本协议约定的维修义务，导致房屋窗户存在安全隐患或造成乙方或其他人员的人身、财产损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

2.责任方无故拖延维修，经另一方合理催告后仍不维修，且损害后果扩大或难以修复的，守约方有权要求解除部分或全部租赁合同，并要求违约方赔偿损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

本协议是双方租赁合同的重要组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________________

日期：______年____月____日