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公寓楼物业安全隐患排查标准

公寓楼作为居民日常生活的重要场所，其安全管理直接关系到住户的生命财产安全与生活品质。建立一套系统、全面的物业安全隐患排查标准，是物业单位履行安全主体责任、防范事故发生的基础性工作。本标准旨在为公寓楼物业服务企业提供清晰、可操作的排查指引，以期实现安全隐患的早发现、早报告、早处理。

一、消防安全隐患排查

消防安全是公寓楼安全管理的重中之重，必须常抓不懈，确保万无一失。

（一）消防设施与器材

1.火灾自动报警系统：检查火灾探测器是否灵敏有效，报警控制器运行是否正常，自检、消音、复位功能是否完好，相关指示灯是否显示正常。定期进行模拟测试，确保报警信号准确传递。

2.自动喷水灭火系统/消火栓系统：检查消防水泵（若有）运行状况，管网压力是否符合规范。消火栓箱内水带、水枪、接口是否齐全完好，有无破损、老化；消火栓有无漏水，能否正常开启出水。自动喷水灭火系统的喷头有无遮挡、损坏，末端试水装置是否完好。

3.灭火器：检查灭火器配置类型是否合适，数量是否充足，压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否畅通，铅封是否完好，生产日期及下次维保日期是否清晰。确保灭火器置于明显、易取用的位置，无遮挡。

4.应急照明与疏散指示标志：检查应急照明灯是否完好，断电后能否自动点亮并保持足够亮度和持续时间。疏散指示标志是否清晰、规范，指示方向是否正确，有无破损、模糊，安装位置是否合理，断电后是否能正常发光。

（二）疏散通道与安全出口

1.各楼层疏散楼梯间、疏散走道是否保持畅通，有无堆放杂物、停放自行车/电动车、设置障碍物等现象。防火门是否完好，能否正常关闭，闭门器、顺序器是否有效，防火锁是否功能正常。

2.安全出口数量是否满足规范要求，是否保持畅通，严禁锁闭、堵塞或占用。安全出口指示标志是否醒目、准确。

3.消防电梯（若有）迫降功能、专用操作按钮是否正常，井底排水设施是否完好。

（三）电气线路与用火用电安全

1.公共区域电气线路是否规范敷设，有无私拉乱接、绝缘层老化、破损、裸露等现象。配电箱（柜）内开关、保险装置是否完好，有无超负荷运行、线路接头松动发热等情况，箱门是否完好并上锁。

2.严禁在公共区域，尤其是楼梯间、安全出口处为电动车或其电池充电。对住户室内违规用电、私拉乱接等行为应加强宣传和巡查。

3.公共区域是否违规使用明火，如焚烧杂物等。

（四）消防宣传与标识

1.楼宇内是否设置消防宣传标语、图画、警示标识，内容是否清晰易懂。

2.消防控制室（若有）值班人员是否持证上岗，设备操作是否熟练，值班记录是否完整。

二、治安防范安全隐患排查

良好的治安环境是住户安心居住的基本保障，物业应建立健全治安防范机制。

（一）出入口管理

1.小区主要出入口是否有专人值守或智能门禁系统正常运行。外来人员、车辆登记管理制度是否落实。

2.门禁系统（单元门、小区门）是否完好，闭门器、刷卡/密码/人脸识别等功能是否正常，有无被人为损坏或长期敞开现象。

（二）监控系统

1.视频监控摄像头是否覆盖小区出入口、主干道、电梯轿厢、停车场、重要公共区域等关键部位，图像是否清晰，存储时间是否符合要求。

2.监控设备运行是否稳定，有无损坏、遮挡、画面丢失等情况，监控室（或值班岗）是否有人实时监看或定期巡查。

（三）巡逻与防范

1.物业保安巡逻制度是否健全，巡逻路线、频次是否合理，巡逻记录是否完整。

2.围墙、栅栏等周界设施是否完好，有无翻越痕迹或缺口。

3.对可疑人员、可疑物品的盘查和处置机制是否明确。

三、设施设备安全隐患排查

公寓楼内各类设施设备的正常运行是居住舒适度和安全性的重要支撑。

（一）电梯安全

1.电梯是否在检验合格有效期内运行，轿厢内是否张贴有效的检验合格标志、使用须知、紧急呼救电话。

2.电梯运行是否平稳，有无异常震动、异响。层门、轿门开关是否顺畅，有无卡滞。

3.紧急报警装置（对讲、电话）是否畅通有效，困人救援预案及演练情况。

4.电梯机房环境是否整洁，设备运行是否正常，有无漏油、异响等。

（二）供水、供电、供气（若有）设施

1.二次供水设备（水箱、水泵）运行是否正常，有无渗漏，水质是否定期检测。水泵房环境是否整洁。

2.高低压配电房（柜）运行是否正常，有无异响、异味、渗漏油现象，安全防护措施是否到位，绝缘工具是否定期检测。

3.公共区域照明设施是否完好，亮度是否足够，有无损坏、缺失。

4.若有管道燃气，公共区域燃气管道、阀门有无泄漏、锈蚀，有无违规占压、覆盖。

（三）排水、排污系统

1.排水管道、雨水井、污水井是否畅通，有无堵塞、淤积。化粪池是否定期清掏。

2.地下室、车库排水泵是否完好，能否自动启动，排水能力是否满足要