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2025年产业创新园区研发楼租赁代理合同典范

甲方（出租方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于[产业创新园区具体地址]的研发楼的合法出租权，乙方有意租赁该研发楼用于相关产业研发工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就研发楼租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的

1.甲方将位于[产业创新园区具体地址]的研发楼（以下简称“该研发楼”）出租给乙方使用。该研发楼建筑面积为[X]平方米，具体楼层及房间号为[详细楼层及房间号]。

2.该研发楼的配套设施包括但不限于电梯、消防设施、水电供应设施、通讯网络设施等，甲方应保证这些设施在租赁期间正常运行。

二、租赁期限

1.租赁期限自2025年[起始月日]起至[结束月日]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该研发楼的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情和物价指数等因素确定，但调整幅度不超过上一年租金的[X]%。

3.支付方式：乙方应按照季度支付租金，即在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。

四、保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将该研发楼按本合同约定的状态返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和其他费用。

2.甲方应保证该研发楼的产权清晰，不存在任何权属纠纷和权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该研发楼。

3.甲方应负责该研发楼的主体结构和公共设施的维修、保养，确保其正常运行。因甲方原因导致该研发楼及其附属设施出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内安排维修人员进行维修。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方应协助乙方办理相关的工商注册、税务登记等手续，提供必要的证明文件和资料。

5.甲方不得干涉乙方在该研发楼内的正常研发经营活动，但有权对乙方的使用情况进行监督检查。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定的用途使用该研发楼，并享有该研发楼的合法使用权和收益权。

2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用。

3.乙方应合理使用该研发楼及其附属设施，不得擅自改变该研发楼的结构和用途。如需对该研发楼进行装修、改造或增添附属设施，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造或增添附属设施的费用由乙方承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方应将该研发楼恢复原状或按照甲方要求进行处理。

4.乙方应遵守产业创新园区的各项规章制度，做好安全、消防、环保等工作，确保该研发楼的使用安全。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将该研发楼转租、转借或抵押给第三方。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准提供该研发楼或提供的研发楼不符合合同约定的条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为月租金的[X]%。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时没收租赁保证金。

3.若乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用，逾期超过[X]日的；

（2）乙方擅自改变该研发楼的结构和用途，经甲方书面通知后仍不改正的；

（3）乙方未经甲方书面同意，将该研发楼转租、转借或抵押给第三方的；

（4）乙方违反产业创新园区的各项规章制度，严重影响园区正常秩序，经甲方多次