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商业综合体开发与运营管理协议

合同编号：____________________

甲方（开发方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

乙方（运营方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：__________________

联系方式：____________________

第一章总则

第一条协议依据

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

第二条协议名称

1.2本协议名称为《商业综合体开发与运营管理协议》。

第三条协议目的

1.3双方通过本协议，明确商业综合体的开发、建设、运营管理等相关事宜，共同实现项目收益最大化。

第四条协议有效期

1.4本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

第二章开发内容与规划

第五条项目概述

2.1本商业综合体项目位于____市____区，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。

第六条开发进度安排

2.2甲方负责项目的开发建设，具体进度安排

6.1设计阶段：____年____月____日完成；

6.2施工阶段：____年____月____日开工，____年____月____日竣工；

6.3装修阶段：____年____月____日开工，____年____月____日竣工。

第七条设计要求

2.3甲方应按照以下要求进行设计：

7.1设计应满足国家及地方相关法律法规的要求；

7.2设计应充分考虑功能性和美观性，提升用户体验；

7.3设计应考虑节能减排和绿色建筑的要求。

第八条施工要求

2.4甲方应按照以下要求进行施工：

8.1施工单位须具备相应资质，保证工程质量；

8.2施工过程中应严格遵守施工规范和安全标准；

8.3施工进度应按合同约定进行。

第九条项目验收

2.5项目竣工后，双方应共同组织验收，验收合格后方可投入使用。

第三章运营管理

第十条运营模式

3.1乙方负责商业综合体的运营管理，采用以下模式：

10.1乙方设立专门的管理团队，负责日常运营；

10.2乙方通过市场化手段进行招商和租赁。

第十一条运营责任

3.2乙方应承担以下运营责任：

11.1保证商业综合体安全、整洁、有序；

11.2定期进行市场调研，调整经营策略；

11.3负责商业综合体的物业管理、客户服务等。

第十二条运营管理费用

3.3运营管理费用包括但不限于以下内容：

12.1管理人员工资及福利；

12.2办公用品及设施设备折旧；

12.3公共区域清洁、绿化、维护费用；

12.4营销推广费用。

第十三条运营收益分配

3.4运营收益按以下方式进行分配：

13.1甲方从运营收益中提取____%作为管理费；

13.2乙方从剩余运营收益中提取____%作为运营管理费用；

13.3双方按照各自承担的比例进行收益分配。

第四章保密条款

第十四条保密信息

4.1双方在本协议履行过程中，所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息，双方均负有保密义务。

第十五条保密期限

4.2本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。

第五章不可抗力

第十六条不可抗力定义

5.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。

第十七条不可抗力处理

5.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

5.2.1不可抗力事件持续期间，本协议约定的义务可以部分或全部免除；

5.2.2不可抗力事件持续超过____日，双方可以协商解除本协议。

第十八条违约责任

5.3若一方因不可抗力无法履行本协议约定的义务，对方不得追究其违约责任。

第六章合作模式与权益

第条合作方式

6.1本协议采用股权合作的方式，甲方作为开发方，乙方作为运营方，双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险。

第条股权比例

6.2甲方与乙方股权比例为____%，甲方出资____元，乙方出资____元。

第条股权变更

6.3在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得将其在本协议项下的股权全部或部分转让给第三方。

第条投资回报

6.4甲方和乙方按照股权比例分享项目运营收益，具体分配方式

6.4.1年度收益的____%用于弥补项目运营成本；

6.4.2年度收益的____%作为甲方和乙方的投资回报；

6.4.3年