小区物业管理方案 (一).pdfVIP

小区物业管理方案

导读：范文小区物业管理方案

【篇一：小区物业管理整改方案】

为巩固我镇开展全国文明城市创成果，做好2014年全国城市

文明程度指数测评迎检准备工作，大力开展我镇各物业管理小区环境

卫生整治工作，进一步加强我镇物业管理工作，经研究制定具体工作

实施方案如下：

一、健全组织，加强领导

为加强小区物业管理整治的组织领导工作，成立银塘镇小区物业

管理整治工作领导小组，具体组成人员名单如下：

组长：

副组长:

成员

二、工作目标

实施项目的服务企业应严格按照物业法律政策法规和有关管理

文件的规定和要求，以及对照该项目委托服务的合同约定，认真实施

该项目的各项管理和服务工作，全面开展小区环境卫生综合整治工作,

做到依法依规管理、诚信履约、合理收费、规范服务，按时间要求达

到创文明城市的整治目标。

全面开展整治工作，切实改变小区“脏、乱、差”的面貌，积极

推进小区筹业主委员会工作，通过大力整治小区环境，落实并引进

物业管理单位，立健全各项长效管理制度，达到整治和创文明城

区的目标，努力营造优美、舒适、温馨的人居环境。

三、工作重点

小区共用设施设备管理。

1、排水、排污管道通畅。如：明沟疏通与加盖，化粪池清掏，

下水道疏通，窖井盖无破损、管网修缮基本完好。

2、室外道路平整、整洁、无破损，基本完好，不影响行人和车

辆通行。

3、供水、供电设备设施保持卫生，维护到位，运行正常。如路

灯、楼道灯、电梯等公共设备配置基本完好，有应急处理方案。

小区车辆、安全防范管理。

1、小区基本实行封闭式管理。

2、消防设备设施基本完好，安防人员认真负责，实行24小时值

班及巡逻制度。

3、小区机动车及非机动车车辆有序停放管理。

小区卫生保洁、绿化养护管理。

1、环卫设施较完备。小区定点设置垃圾桶，配有保洁人员实行

日常保洁工作。

2、无擅自占用公共部位堆放杂物、卫生保洁无死角的现象。

3、小区绿化养护做到日常时修剪，无违章破坏和占用绿地圈

养家禽等行为，犬类管理妥善。

【篇二：宁南街道住宅小区物业管理实施方案】

为切实加强我街道老旧小区物业管理工作，努力构建与城市管理

水平相适应的物业管理新机制，进一步完善小区公共配套设施，提升

小区居住环境，规范物业管理活动，提高居民安居乐业的满意度，根

据区政府关于加强住宅小区物业管理工作的有关要求，结合我街道实

际，特制定本方案。

一、指导思想

以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行业管理与

属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自主管理与社区

自治相结合的“三结合”原则，强化属地管理职能，理顺物业管理体

制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业

管理长效机制，不断巩固文明城市创建成果，进一步促进文明社区与

和谐宁南建设。

二、职责任务

强化属地管理，建立责权明确的工作体系

按照“重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理办公室

领导下的“两站一中心”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放

的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业