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全攻略租赁合同指引
一、合同签订前准备
1.1明确租赁需求
租赁目的：居住、办公、商业等
房屋要求：面积、户型、楼层、朝向、装修标准
预算范围：租金、押金、物业费等费用上限
1.2房源核实
产权验证：
要求出租方提供房产证原件及复印件
核对产权人与出租方是否一致（不一致需提供授权委托书）
房屋现状：
实地查看房屋结构、设施设备（水电、燃气、家电、家具）
检查是否存在漏水、裂缝、安全隐患等问题
周边配套：交通、商圈、学校、医院等
1.3出租方资质审查
个人房东：身份证、联系方式、紧急联系人
二房东：
需提供原租赁合同及转租授权书
确认剩余租期是否覆盖本次租赁期限
中介机构：营业执照、经纪人资质证明、服务费标准
1.4费用明确
租金：金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付日期
押金：金额、退还条件（如无损坏、结清费用）
其他费用：物业费、水电燃气费、网络费、取暖费等承担方
二、合同核心条款详解
2.1合同主体信息
出租方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式
承租方：姓名、身份证号、联系方式、紧急联系人
房屋信息：
详细地址（需与房产证一致）
建筑面积、套内面积、户型图（可作为附件）
2.2租赁期限
起止日期：明确年、月、日
续约条款：
续约条件（如提前30天书面通知）
续约租金调整方式（需明确涨幅范围或协商机制）
2.3租金及支付方式
金额：大写+小写（避免涂改）
支付周期：具体日期（如每月5日前支付当月租金）
支付方式：银行转账（需注明账户信息）、现金（建议保留收据）
逾期责任：滞纳金计算方式（如日租金的0.5%）
2.4押金条款
金额：通常为1-3个月租金
退还条件：
合同到期后7-15日内退还
扣除范围：房屋损坏、未结清费用、违约金等
退还方式：原路返还或现金支付，需提供收据
2.5房屋交付与返还
交付标准：
房屋及设施设备清单（作为附件，注明品牌、数量、新旧程度）
水电燃气读数记录（拍照留存）
返还要求：
清空个人物品
房屋及设施恢复原状（正常损耗除外）
结清所有相关费用
2.6双方权利与义务
出租方义务：
保证房屋权属清晰，无纠纷
负责房屋主体结构维修
提供房屋及设施正常使用条件
承租方义务：
合理使用房屋及设施，不得擅自装修改造
遵守小区物业管理规定
承担租赁期间因使用产生的正常损耗
2.7转租与转让
禁止转租：除非合同明确允许
允许转租：
需提前书面通知出租方并获同意
承租方对次承租人行为承担连带责任
2.8违约责任
出租方违约：
逾期交房：按日支付租金的0.5%-1%违约金
收回房屋：需提前30天通知，否则双倍返还押金
承租方违约：
逾期支付租金：按日支付滞纳金
提前退租：押金不退，需承担剩余租期租金（或协助转租）
损坏房屋：承担维修费用
2.9合同解除与终止
约定解除：
双方协商一致
出现不可抗力（如房屋拆迁、自然灾害）
法定解除：
出租方未履行维修义务导致无法居住
承租方擅自改变房屋结构
2.10争议解决方式
协商：首选友好协商
仲裁：明确仲裁机构（如XX市仲裁委员会）
诉讼：向房屋所在地人民法院提起诉讼
三、附件清单
房屋及设施设备清单（详细记录品牌、数量、现状）
房屋产权证明复印件
出租方身份证/营业执照复印件
水电燃气底数确认单
装修图纸（如有改造）
其他约定文件（如补充协议）
四、注意事项
4.1签订流程
核对双方身份信息
逐条阅读合同条款，对模糊内容要求明确解释
修改条款需双方签字确认
合同一式两份，双方各执一份
4.2风险提示
警惕低价陷阱：明显低于市场价的房源需核实产权
口头承诺无效：所有约定需写入书面合同
押金支付：尽量通过转账方式，保留支付凭证
合同变更：任何修改需以书面补充协议为准
4.3法律依据
《中华人民共和国民法典》
《商品房屋租赁管理办法》
地方性租赁法规（如《XX市房屋租赁条例》）
五、常见问题解答（FAQ）
Q1：租期内房东卖房，合同是否有效？
A：合同继续有效，新房主需履行原合同条款（“买卖不破租赁”原则）。
Q2：能否拒绝房东进入房屋？
A：房东需提前24小时通知并征得同意，紧急情况（如漏水）除外。
Q3：租期内房屋自然损坏由谁负责维修？
A：由出租方负责，承租方需及时通知。
Q4：押金被无故克扣怎么办？
A：可向住建部门投诉或提起诉讼，要求返还押金及赔偿。
Q5：合同未到期，房东能否涨租？
A：租赁期内不得随意涨租，续租时可协商调整。
全攻略租赁合同指引（1）
一、前言
本指南旨在为您提供一份全面、实用的租赁合同指引，帮助您在租赁过程中保护自身权益，明确双方责任与义务。
二、签订租赁合同的基本原则
合法合规：确保合同内容及签订过程符合国家相关法律法规。
双方自愿：合同双方应在平等、自愿的基础上达成协议。
公平合理：合同内容应
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