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2025年最新版租房墙体修复费用协议

甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出租、乙方承租位于[房屋详细地址]（以下简称“该房屋”）事宜，并结合该房屋内墙体修复费用处理，双方经友好协商，达成协议如下：

第一条房屋基本信息

该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，房屋权属状况为：[房屋权属证明信息，如房产证号或租赁备案号]。该房屋租赁用途为[租赁用途]，租赁期限自[开始日期]至[结束日期]。

第二条墙体修复责任划分

1.双方确认并同意，对于该房屋墙体的自然老化、因正常使用产生的合理损耗（如正常粉刷周期内的褪色、轻微裂缝等，具体标准可参照房屋交付时状况及行业通用标准）以及因不可抗力（参照《中华人民共和国民法典》关于不可抗力的定义）造成的墙体损坏，修复责任由甲方承担。

2.因乙方使用不当（如擅自改变墙体结构、野蛮施工、放置易损物品不当导致墙体损坏）、故意损坏、违规使用（如超出约定用途对墙体造成影响）或因乙方原因导致的第三方责任方造成的墙体损坏，修复责任由乙方承担。

3.对于难以明确归责于甲乙任何一方的墙体损坏，双方应友好协商确定责任方；协商不成的，可共同委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为责任划分依据。

第三条墙体损坏确认与修复方案

1.任何一方发现墙体需要修复时，应及时通知另一方。通知应采用书面形式（包括但不限于短信、微信、邮件、书面函件等），并说明损坏情况及初步修复意见。

2.接到通知后，责任方应在[例如：3]个工作日内对墙体损坏情况进行现场核实，并就修复方案与受益方（或仅由责任方）进行沟通确认。修复方案应包括具体的修复内容、方法、材料规格、预计工期和费用等。

3.修复方案需经双方书面同意后方可实施。如仅由责任方承担修复，修复方案需通知受益方；如需受益方承担费用，修复方案需经受益方书面确认。

第四条修复费用估算、确认与支付

1.修复工作开始前，责任方应委托具有相应资质的第三方机构或自行（需提供合理依据）对修复费用进行估算，并向受益方提供详细的费用估算清单，清单应列明材料费、人工费、运输费等各项费用。

2.受益方应在收到费用估算清单后[例如：5]个工作日内进行核对。如无异议，应书面确认；如有异议，应在上述期限内提出，并说明理由。双方应就异议部分进行协商，达成一致后书面确认。协商不成的，可共同委托第三方机构进行重新评估或鉴定，评估/鉴定费用由责任方承担，最终评估/鉴定结果作为费用确认依据。

3.费用确认后，由责任方承担修复费用的，应按照确认的总费用：

(1)支付[例如：50%]的预付款，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），于本协议（或确认书）签署后[例如：3]个工作日内支付至甲方/责任方指定账户：账户名称[账户名称]，开户行[开户行]，账号[账号]。

(2)支付剩余[例如：50%]的尾款，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），于修复工作完成并通过双方书面验收合格后[例如：3]个工作日内支付。

4.如由乙方承担修复费用，甲方有权选择以下方式之一进行追偿：

(1)从乙方应支付的租金中直接抵扣，每月抵扣金额不超过当月应付租金，直至总费用扣清为止，并应提前通知乙方。

(2)要求乙方在接到甲方书面通知后[例如：10]个工作日内，将全部费用支付至甲方指定账户。

5.支付方式产生的银行转账手续费等由[甲方/乙方]承担。

第五条修复实施与验收

1.责任方负责组织修复工作的实施。修复过程中，责任方应采取必要的保护措施，避免对房屋其他部分及乙方财产安全造成影响，并应确保施工符合安全规范，尽量减少施工噪音和对乙方正常使用的影响。

2.修复工作完成后，责任方应通知受益方进行验收。验收内容包括修复范围、修复质量、材料使用等是否符合协议约定和实际情况。

3.受益方应在收到验收通知后[例如：5]个工作日内组织验收。验收合格的，应签署《墙体修复验收确认书》（内容可包括确认修复完成、无异议等），该确认书作为修复完成及费用结清（如由甲方承担）的依据。验收不合格的，受益方应在上述期限内提出具体整改意见，责任方应在合理期限内完成整改，直至验收合格。

4.如乙方承担修复费用，乙方应在修复工作基本完成后配合甲方进行验收，验收标准参照本条第三款。

第六条其他约定

1.因墙体修复需要，如需进入乙方使用区