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2025年对于无房产证房屋买卖合同效力的认定

无房产证房屋买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

鉴于本合同双方就无房产证房屋买卖事宜达成本合同，双方兹此同意如下条款：

第一条合同双方

本合同由以下双方签订：

卖方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。

买方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：，身份证号/统一社会信用代码：，地址：。

第二条标的物

甲方同意出售，乙方同意购买以下标的物（以下简称“该房屋”）：

房屋地址：，房屋用途：。

房屋基本情况：该房屋无房产证，甲方承诺该房屋为其合法所有，且无任何权属争议。

第三条交易条件

3.1甲方承诺

甲方保证对该房屋拥有完全的所有权和处分权，并且该房屋无任何抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制。若因甲方原因导致该房屋存在权属争议或权利限制，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方遭受的一切损失。

3.2乙方承诺

乙方保证具备购买该房屋的主体资格和支付能力，并且同意按照本合同约定支付房款。

第四条房款支付

4.1房款总额

该房屋的成交价格为人民币（大写），（小写）元。

4.2支付方式

乙方应按照以下方式支付房款：

（1）首付款：人民币（大写），（小写）元，于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户。

（2）余款：人民币（大写），（小写）元，于该房屋完成房产证办理并过户登记至乙方名下之日起日内支付至甲方指定账户。

4.3支付时间

乙方应严格按照本合同约定的时间支付房款，若逾期支付，应按逾期金额的日万分之向甲方支付违约金。

第五条房屋交付

5.1交付时间

甲方应在本合同签订之日起日内将该房屋交付给乙方，并签署《房屋交接单》。

5.2交付条件

交付时，甲方应保证该房屋处于正常使用状态，且无任何遗留问题。

第六条房产证办理

6.1办理时间

甲方应在本合同签订之日起日内，积极协助乙方办理该房屋的房产证，并取得不动产权证书。

6.2办理费用

办理房产证所需费用由双方协商承担，具体费用以相关部门规定为准。

第七条权利转移

7.1所有权转移

自该房屋房产证办理完成并过户登记至乙方名下之日起，该房屋的所有权归乙方所有。

7.2附随权利

该房屋所附着的其他权利（如有），自过户登记完成之日起一并转移至乙方名下。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋成交价格的日万分之向乙方支付违约金。

（2）若甲方未按本合同约定时间办理房产证，每逾期一日，应按房屋成交价格的日万分之向乙方支付违约金。

（3）若甲方将该房屋另行出售或抵押，视为严重违约，甲方应向乙方支付房屋成交价格的%作为违约金，并赔偿乙方遭受的一切损失。

8.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本合同约定时间支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的日万分之向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按本合同约定时间办理房产证，每逾期一日，应按房屋成交价格的日万分之向甲方支付违约金。

第九条争议解决

9.1协商解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。

9.2诉讼解决

若协商不成，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

10.1合同修改

本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。

10.2合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.3合同份数

本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于备案或相关部门办理手续。

第十一条其他约定

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

附：见证人（若有）

见证人1：，身份证号：

见证人2：，身份证号：

日期：

注：本合同为示范文本，具体条款需根据实际情况协商确定，建议在签订前咨询