不动产预告登记制度法律效果与适用研究——基于“一房二卖”案件的司法裁判规则.docx

不动产预告登记制度法律效果与适用研究——基于“一房二卖”案件的司法裁判规则

摘要

随着我国房地产市场从高速增长转向平稳健康发展，交易安全保障机制的重要性日益凸le。其中，因出卖人恶意或过失导致的“一房二卖”纠纷，作为严重破坏交易信赖与市场秩序的典型行为，持续对司法实践构成挑战。为保障不动产交易中买受人的合法权益，我国《民法典》第二百二十一条明确规定了不动产预告登记制度，旨在通过预先登记的方式，锁定未来发生物权变动的顺位与效力。然而，这一制度在司法实践中的具体适用，尤其是在与已经完成本登记的在后买受人权利发生冲突时，其法律效果的认定，依然存在裁判尺度不一、规则冲突显著的困境。本研究旨在深入探讨不